一二线城市郊区布局小镇模式 宋卫平“二次创业”

久未露面的绿城中国03900.HK联席董事长宋卫平，5月28日突然现身上海公布了其“小镇计划”。

“在我去养老院前，大概还能工作五到十年。我希望用这五到十年的时间，能用于探索城镇化，带动中国农村新一轮的改造。”宋卫平5月28日在上海表示。从绿城股权之战中脱身的宋卫平，已经有一年多的时间没有发出声音。有开发商认为，宋卫平此次在上海的露面，可能是在为其“二次创业”开辟道路。

宋卫平认为，一二线城市的传统房地产项目仍是每家房企的必争之地，小镇计划也有很大的市场空间。对宋卫平来说，绿城中国之外，还拥有蓝城建设和绿城物业两个平台，其中绿城物业正在香港联交所冲刺IPO。

上海或是首批进驻城市

宋卫平近日披露了他的“小镇计划”。约三到五万的人居住生活在约一平方公里的小镇上，带有教育、医疗、养老等生活设施，同时带动周边五平方公里左右的农业改造，形成基本自足的生活体系。

“新进入大城市的群体，眼巴巴看着房子从2万元/平方米涨到15万元/平方米，但其实跟他们关系并不大。我相信不止是一线楼市才有市场空间，未来一定会有像小城镇这样，能够具有阶梯承载的市场。这样的机会，可能会首先出现在大城市周边。”宋卫平5月28日在出席绿城·静安公馆首映典礼上说。

在宋卫平看来，随着超级城市房价越来越高，未来在大城市周边将产生不少外溢人口。受益于发达的交通络，这些住在大城市的人口，将有相当一部分会选择生活在比大城市相对舒适的环境里。

事实上，绿城此前在海南楼盘、浙江舟山楼盘、山东青岛楼盘都做过类似的尝试，已有近13年的经验。宋卫平介绍，绿城仅仅为小镇教育系统的准备，已经有近15年之久。

在外界看来，绿城一家以豪宅开发而在业界为人所熟知的房企。其实除了住宅开发，绿城已经在农业、教育、医疗、养老、园区服务等领域投资多年。

在相关领域宋卫平已经积累了一些经验。过去二十多年积攒下来的资源，有望全线打通，复合成为有益于推进城镇化的“小镇”模式。

“房价会一直这样涨下去下吗？我相信这是不少人心里都存在的疑问。很多人还没有答案，但我认为市场不应该是单一的，只有大城市有市场，而应该是多元化的。”宋卫平说。

据了解，宋卫平的“小镇计划”将在全国范围内启动，布局在一二线城市甚至县城的郊区，而上海有可能是首批进驻城市。

宋卫平的另外两个平台

对外界来说，业界熟知的是绿城的豪宅系列。然而宋卫平透露，城市核心的高端住宅与郊区的小镇计划项目，将是其未来的两大战略重点。即小镇计划有望被提到公司战略高度的层面。

分析师认为，除了看好小镇计划的市场空间，宋卫平在沪露面提起新计划，可能是为其轻资产的“二次创业”铺路。

对宋卫平来说，其平台已经不仅仅限于绿城。除了绿城，宋卫平目前还拥有蓝城建设、绿城物业另外两个相对独立的运营平台。

蓝城的前身为绿城建设，经过股权改制和变更，绿城建设随后变身为蓝城建设。据了解，目前宋卫平系持有蓝城建设36%股权，原绿城老员工持有蓝城28%股份。

蓝城官显示，至去年11月蓝城集团及下属子公司在全国70多个城市，已累计签约200个各类代建项目，总建筑面积超过5400万平方米。蓝城所接的单子里，帮助政府代建的项目就多达122个，其中已经竣工的面积560万方，目前在建的面积高达1640万平方米。

除了代建业务，外界看来并不起眼的绿城物业，正在港交所冲刺IPO，并可能会成为宋卫平创业另一个新的盈利爆发点。

据了解，宋卫平、寿柏年和夏一波持有绿城物业51%股份，为控股股东。李海荣等绿城物业的管理层为绿城物业宋卫平系以外的第二大股东，持有绿城服务49%股份。记者了解到，李海荣自1998年担任绿城物业主席，是绿城物业的核心领导人。

据聚桐分析提供的数据，去年绿城服务的总收入约19.8亿元。而按目前已上市物业公司的估值水平，绿城物业的市场可能会超过50亿港元约合42.3亿元人民币，成为国内估值最高的物业管理公司。