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房屋交付时需要注意的事项有哪些?买房时常会听见有人建议道,“买房必须要注意查验房屋产权”,“产权查询很重要”等等类似的话语,虽说都知道房屋产权的查验很重要,但是具体应该在怎么查验呢?只要看看房产证就足够了吗?当然不能这么简单,如果房屋查验太过马虎是会带来麻烦的,所以一定要多加谨慎才行。现在,就跟着小编一起看看房屋产权如何查验吧?
一、查看相关的文件
产权查验的第一步就是查看卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。其中产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”,身份证件是指身份证、工作证和户口簿,资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其它证件是指如果是共有房产,就必须有共有人放弃优先购买的协议或证明等。
二、查验产权的来源
产权查验的第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,其实主要是去查看房屋产权的记录。需要查看的内容包括房主的身份,如果是共有财产,就也需要看各共有人的产权比例和拥有权形式;档案文号,即该宗交易的文件编号,购房者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;登记日期,此日期应为该项交易的签订日期;成交价格,即该项交易的成交价,如果注明是“部分成交价”,则代表还包括其它房地产成品。
三、看房屋是否有债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。购房者可以通过查看抵押贷款的合同、租约等去了解相关信息,此外还要去了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。
四、看所购房源是否为房改房
购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋,按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。所以,避免购买二手的房改房,不然就可能会带来不必要的麻烦。
责任编辑: limin
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