威海拼团购房134群(79)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
165人申请入群

购买二手房须知:房屋产权应该如何查验?

发布时间: 2018-06-16 11:20:29

来源: 搜狐焦点网

分类: 本地楼市

26次浏览


时常会听见有人建议道,“买房必须要注意查验房屋产权”,“产权查询很重要”等等类似的话语,虽说都知道房屋产权的查验很重要,但是具体应该在怎么查验呢?只要看看房产证就足够了吗?当然不能这么简单,如果房屋查验太过马虎是会带来麻烦的,所以一定要多加谨慎才行。现在,就跟着小编一起看看房屋产权如何查验吧?

一、查看相关的文件

产权查验的第1步就是查看卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。其中产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”,身份证件是指身份证、工作证和户口簿,资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其它证件是指如果是共有房产,就必须有共有人放弃优先购买的协议或证明等。

二、查验产权的来源

产权查验的第2步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,其实主要是去查看房屋产权的记录。需要查看的内容包括房主的身份,如果是共有财产,就也需要看各共有人的产权比例和拥有权形式;档案文号,即该宗交易的文件编号,购房者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;登记日期,此日期应为该项交易的签订日期;销售价格,即该项交易的销售价,如果注明是“部分销售价”,则代表还包括其它房地产成品。

三、看房屋是否有债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始销售事实,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。购房者可以通过查看抵押贷款的合同、租约等去了解相关信息,此外还要去了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。

四、看所购房源是否为房改房

购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋,按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。所以,避免购买二手的房改房,不然就可能会带来不必要的麻烦。

责任编辑: weihaiadmin

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯