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买房不会选户型?这五大规律你应该用得到!楼间距指同一个小区两栋相邻的楼栋之间的距离。很多人买房时,会优先考虑房价、地段、户型等,但很容易忽视楼间距,事实上,买房过程中楼间距也是不容忽视的。
一、楼间距的五大影响
采光
住在低楼层,尤其是一层的业主应该深有感触,自己房屋的日照时间远远低于高层的住户,特别是冬天,白天开灯也成为常态。而且,楼间距不足的话,即使南向的屋子也会有采光不足的情况。
通风
一个房子的居住是否健康、舒适,良好的通风性是一个重要指标。如果楼间距过小,影响通风,入住者经常会有“憋得慌”的烦恼。
噪音
噪音的大小不仅仅取决于房屋的隔音效果,还受楼间距的影响。如果两栋建筑之间的楼间距过 小,会造成在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,更甚者对面居住者的生活噪音也会传到这边来,孩子的哭声、电视声等等,想想就觉得有 点恐怖。这绝不是关上窗户就能解决的,上文跟大家说过,通风性能也是居住条件是否良好的衡量标准之一。
隐私
隐私问题跟噪音问题有相似之处,主要是受对面邻居的干扰。如果自己的一举一动都会被对面邻居观察到,你会觉得舒服吗?当然 如果你有兴趣了解对面家庭吃的什么菜就另当别论了。
安全
楼间距过小,势必会造成楼与楼之间的过道狭窄,再加上业主随意停放的车辆,一旦发生险情,消防车进出难度可想而知。
二、楼间距多宽才合理
楼间距计算
房屋前后间距:用楼高:楼间距=1:1.2的比值计算。
房屋左右间距:多层建筑间距不能小于于6米;多层与高层间距不能小于9米,高层与高层间距不能小于13米。
特别提示:
1、较大楼间距不等于平均楼间距
很多楼盘在宣传时会有“超宽楼间距100米”等等的说辞,但这通常是一个小区较好位置的那几幢的楼间距,楼幢的楼间距常常会远小于这个距离。
2、超高层对于楼间距的要求应该更高
楼层多,楼栋高度也大,对楼间距的要求更为严格,不然,采光就是个大问题。所以,买超高层的小伙伴就要多留点心。
责任编辑: weihaiadmin
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