不买停车位就不让进小区？律师：涉嫌违法

发布时间： 2018-06-21 14:24:16

来源：搜狐焦点网

分类：本地楼市

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经常会看到一些社区的业主反映“物业强买强卖车位，不买车位业主的车都不能进入小区”。而车停在大门外又不安全，这让一些有车的业主很无奈。到底物业有没有权利阻止业主的车进入小区呢？看看律师怎么说。

律师：业主有权占用共有道路和车位

那么不买车位就不让进小区是否合理呢?记者专门咨询了本报特约律师江苏大楚律师事务所律师刘录，他认为，《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

“另外，《物业管理条例》第六条名列前茅款明确规定：房屋的所有权人为业主。如果你是该小区的业主，你有权利将你的车辆开入小区之内并停放在占用业主共有道路或者其它场地用于停放汽车的车位，但不包含规划内的车位。”刘律师说，小区除了规划内的车位，其他公共部分为全体业主所有，业主有权利使用。物业以不购买停车位为由阻止业主进入小区，违反了《物权法》。

“并且物业阻止业主进入小区，已经从服务的角色转变为管理角色，这也是不对的。”刘律师表示，没有购买或者租用停车位的业主，不能损害其他业主对共有财产的使用，尤其是不能侵犯已经购买和租用停车位的业主的权益。并且，车辆停在小区公共部分也不应影响他人的正常通行。

责任编辑： weihaiadmin

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