小心！不要跌进沙盘图的陷阱

现在大多数在售的房源都是期房，也就是说购房者在决定购房之前，能看到的基本上只有售楼部的沙盘、户型图和工地。其中，最为直观的恐怕就数沙盘模型了。那么为了保证全面了解到房子的情况，在看沙盘图的时候，购房者究竟应该看什么呢？

一、什么是“沙盘图”？

楼盘的沙盘，除了原有的标注功能外，开发商为吸引购房者，对沙盘的外型进行更多的装饰，一般是将楼盘建成后的效果制作为立体的放置在沙盘相应位置，并加上灯光、假树、假人、假车等，以便使购房者更直观的得到楼盘全方位的信息，促进销售。

二、从哪些方面看“沙盘图”，如何看？

比例尺寸确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，同时还要确认沙盘的比例尺寸，这样可以方便你推算出小区的实际尺寸。

小区整体规划小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系。

开盘楼栋及朝向明确最近一次开盘将要出售的区域，核心关注你可以购买的楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的情况。

楼间距到工地实测一下（有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房），比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。

绿化面积询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在较后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

区内交通询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子，减少噪音干扰。

配套具体位置不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。都需要你仔细盘问。

小区内不明确建筑物未来这些不明建筑物，非常有可能会对生活造成一定的不良影响。比如说，它们可能是小区内部的垃圾站、配电房等等。因此在看到这些不明建筑物时，购房者一定要向开发商问个清楚，较好还能把这些“不确定的因素”写入购房合同中。

三、沙盘图常见陷阱

1、调低楼高、调大楼间距。

2、外立面点缀，色彩差衬托气质。

3、忽略垃圾房，高压电线等不利因素。

4、与周边建筑间暧昧的距离。

5、不确定的规划，尽显完整。

6、宽敞明亮的户型。

7、最终解释权归开发商所有。

提醒购房者，要保护自身合法权益，就应在购房前主动、积极了解相关情况，多做实地考察，并尽量将预售合同内容约定得详细些，特别是要将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。此外，购房者还可以直接到规划局查规划图，将沙盘设施与规划图一一对应，“被隐身”的公共设施也一目了然。