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网签,你知道吗?所谓“双合同”,就是签两份合同,一份是需网签的购房合同,另一份是装修合同,两份合同加起来的金额才是购房总价,装修合同金额不能贷款,需与购房合同中的首付款一并支付。
双合同的恶果导致首付翻倍
事实上从去年开始,广州、武汉等热点城市就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策,现已是公开的秘密,一手住宅房价的官方数据背离真实水平,网签价格与实际价格相差甚远。
例如一套户型约100平方米的房屋,折后总价约162万元,但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房,那么首付为48万元左右。但是,在“双合同”之下,购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付,因此,实际上首付款就变成了约96万元。
“双合同”的四大风险
那么,“双合同”到底有哪些风险呢?
一、高额首付增加资金负担
签订“双合同”捆绑装修,给购房者带来了更大的首付压力,购房者要多支付十几万甚至几十万的首付,这无疑是一笔不小的经济压力。
二、装修由开发商验收,质量难保证
在购房者与开发商签署“双合同”时,就等同于默认了装修合同上的装修标准,而此装修标准则是由开发商定夺,因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露,买房时提供的装修合同上的装修公司,大多与开发商有裙带关系。那么开发商是否会负责任地为业主检验装修质量?
另外,相关法律人士指出,装修合同是由开发商代签的,但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题,维权将会面临困境,房子的带装修部分交付时有任何状况,购房者一概只能找装修公司,若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故,则与开发商一概无关。
三、出售房产时将面对更高税费
此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费,在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。
例如购房者以150万购买房产,若想今后以200万的价格出售的话,理论上来说应该缴纳税费10万元((200万—150万)×20%)。但是此房产在购买时签订的是“双合同”,购房合同中签订的费用仅为100万,那么出售此房产将面临更高的税费,即20万元((200万—100万)×20%),税费一下子翻了倍。
四、违反政策,扰乱市场
开发商“捆绑带装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可,但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利,其行为实质是低价拿地、高价销售,违反了限价政策。
会给房地产市场造成的是假象和错误的数据,市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。
责任编辑: weihaiadmin
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