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商业用地产权40年到期怎么办?

发布时间: 2018-06-22 17:19:22

来源: 搜房网

分类: 本地楼市

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商业用地的土地性质属于商业综合用地,产权一般为40年或50年。当然也有一些例外,像朝阳门的佳汇国际中心、亚奥板块的傲城融富中心等少数几个商业用地项目,是为数不多的几个具有70年大产权但同样属于商业用地的项目。

    相比较70年的住宅,不少商业用地项目因为位置好,价格较便宜,吸引了大量购房人。同样,产权年限较少的原因,也让商业用地项目先于住宅产权到期。而政府对于产权到期商业用地的处理也为住宅项目提供了借鉴。

    深圳的国际商业大厦就是国内名列前茅个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题,在同一栋楼内,有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期,为此,政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。按照该《规定》,国际商业大厦产权到期的房源,都通过补交土地出让金,完成了续期,也令众多商业用地项目看到了续期的重要依据。

   业内人士告诉北青报记者,根据物权法,土地属性虽然是商业综合用地,但土地上的房屋是购房人的,未来即便商业用地产权到期,也有极大的可能像住宅那样通过补交土地出让金,对商业用地进行续期。另外,在销售中,明显发现购房人对于商业用地项目本身产权短的劣势并不是很在意,相反,商业用地盘价格较同区域同品质的住宅便宜,不限购不限贷的优点,反而更加吸引购房人。

责任编辑: weihaiadmin

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