为什么利率长了，房价还在涨？

    可是房价哪会今天调控，明天就跌啊，又不是股票，流动性那么强，房子毕竟还有居住属性，买卖双方有个博弈的过程。

房价上涨阶段会不断吸引投机者，而投机者参与后又会进一步推动房价上涨，即使调控，预期也不会那么快扭转的，因为在没有形成趋势前，大家对政府还是抱有幻想，跟政府对赌，认为政府不会容忍房价下跌。而且过去一直涨，所以长线看还是涨，即使现在买了长期也不会亏。

尤其是现在三四线城市的房贷还那么宽松，说跌还早呢。

而一线和热点二线城市，房贷利率提升节奏，比较缓慢。房价下跌，往往是要等连续加息才会形成压力开始显效，现在的利率水平仍处于历史较低点，利率提高对市场的影响也不会那么快，有个累进的过程。

就好比2014年调控政策开始放松一样，房价也不会立刻涨。

当时6月26日，呼和浩特名列前茅个放松限购，到9月底，全国有41个城市取消限购，但全国楼市根本就没有反弹的迹象。直到930，放松限贷，深圳市场才开始有启动行情的意思，但房价开始大涨，是直到2015年330，而这个时候，除了领头羊深圳开始暴涨，全国楼市依然风平浪静。

在2014年7月份，我开始喊深圳可以抄底了，依据是，当时就有利率降低的迹象，但房价还没有任何反映，离真正大涨，有三个季度的时间。

而其它二线城市，直到2016年才涨，是调控放松一年多后。三四线直到今年才明显上涨，是调控放松两年多后。

同样，在利率开始收紧时，房价也不会立刻下跌，也许有的城市需要等两年后，才能见到房价明显下降。但利率上调，却是一个非常前端且关键的信号。

深圳这一轮信贷收紧，一直不明显，所以房价并没有明显的调整，只是市场确实涨不动了，销售量也下了几个台阶。

此前，深圳四大国有银行的房贷利率一直有折扣，直到今天，消息传开来的是，深圳建行内部开始调整系统，利率回到基准，而晚上，据接近建行的人跟我说，建行是回到95折，其它几个国有银行过几天也会跟着上调。

其实已经有几个城市的房贷利率在上调到基准了，比如长沙，成都，武汉，你却只盯着当地土拍市场依旧火爆，当地房价还在上涨，根本没有意识到利率上调会有什么影响，没有想过后果有多严重。

银行间拆借利率，已经跟一年期贷款利率差不多，反正利率提升，也就是变相加息的方向是确定了。余额宝都4个点了，房贷利率不上调，你让银行喝西北风去啊。

有的人说现在钱还是多，消费贷款还是很松啊，天天接到银行客户经理的电话推销贷款呢，但你要知道，消费贷款的利率比房贷利息高多少啊，高百分之三五十，银行当然大力推广啦，这难道不跟加息是一个概念？