如何买到称心好房？考虑方向有哪些？

　　买房其实是需要一笔不小的资金，即便是选择贷款买房，您还是需要出一笔不小的首付款。所以大家首先需要做的就是衡量自己的买房能力，看自己究竟有多少资金能够用来买房。

　　您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱来买房，以此决定自己的实际购房能力。

　　2、买房的目的

　　在决定了投入多少资金的时候，下一步你就需要明确自己买房的目的了，买房是用来自住呢，还是用来理财。如果是用来自住的话，还需要大家明确自己是刚需型购房者还是改善型购房者。

　　出于不同的买房目的，大家在看房的时候考虑的问题也都不相同。就拿自住和理财两者来说：自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为较先考虑的问题。而理财型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。

　　3、买哪一种住房

　　这里小编主要说的是买商品房还是买经济适用住房。商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、别墅等等。

　　而经济适用住房是一种比较特殊的房屋类型，其一般是指当地政府为了照顾中低收入阶层的老百姓，改善其居住条件，而通过减免土地出让金、控制开发商的利润等方式给普通老百姓专门建造的住房，相对商品房来讲，价位偏低。

　　商品房和经济适用房不同的地方有两个方面：一是价格，商品房的价格确定是市场行为，每处商品房的价格由开发商自行确定，经济适用房的价格政府统一确定。第2个不同是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有产权，可以随时上市交易，经济适用房的业主拥有部分产权，在上市交易的时候，要补交一定的地价款。

　　4、确定购房的区域

　　大家在确定好自己的购买能力以及买房目的后，接下来就要选定购房区域了。这种居住方位的选择，主要基于几方面的考虑。

　　对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，一切以自己和家里人的生活习惯为主。

　　而对理财型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，不一定要适合自己和家人的生活习惯，只要物业的租赁情况比较看好就行。

　　5、决定价位

　　大家在确定了上述4项内容后，就可以通过综合考量明确自己购买房子的大致价位了。这是非常关键的，因为任何产品，不同的价格决定着不同的品质，尤其是房屋。

　　6、决定何时入住

　　决定什么时候入住也就关注着您是购买现房还是期房。那么究竟期房和现房哪个好呢？行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定。

　　期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼，开发商实力不足，不能按时交房，也有可能实际的交房面积和当初严重不符，也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾房的可能。

　　现房的优点是购买后，马上可以入住，而且，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是，有可能价位比期房高，另外，在户型、朝向等方面的选择余地小，等等。

　　在这些大的框架确定下来之后，您打算要买的房屋的大致轮廓就基本上定了。只要按照上述您已经明确的标准出发，相信就能够迅速的购买到自己称心的好房子。