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买房如何选靠谱的中介？
威海拼团购房193群（241）
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特价房要不要选？从这几方面仔细考虑？
特价房位于大家都嫌弃的楼层
特价房的存在不仅仅是房子自身的问题，也可能是外部环境，比如楼层。为什么有些楼层的价格那么高，而有些楼层的房子却被大家嫌弃呢？原因就在于这些特殊楼层的存在对房子的使用造成了不小的影响。
特价房存在的特殊楼层包括底楼、顶楼和设备层，而这些楼层是不受人欢迎的。
为什么很多人不选底楼、顶楼和设备层？
1、底楼
底楼存在很多缺点，比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大（行人、单元门噪音的影响）等。
2、顶楼
顶楼普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电停水，则比较麻烦。
3、设备层
所谓设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，在设备层或设备层下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定的负面影响，主要是对每日的睡眠休息有很大的影响。所以，如果特价房位于设备层或下一层要慎选。
第2点、奇葩户型
同样是一个社区的房子，为什么会有特价房呢？无非是这类房子的存在和其他的房子有不同之处，存在着一些缺陷。就户型而言，特价房的出现一般处于销售后期，或者是基本清盘的阶段，所以会有很多奇葩户型。
常见的特价房户型问题表现在：户型不方正，进深与面宽的比例不协调，户型采光差，日照不足，各个功能区的面积分配不合理，造成卧室拥挤。没有很好的动静分区，无法保障主人隐私也是特价房可能存在的特点。
第三点、商业产权
房子的产权性质是什么样的，对于现在的购房者来说是很好区分的，但是难保一些特殊地块的特殊房子让购房者误解或者是故意隐瞒房屋产权性质，让购房者以为是住宅产权，其实是商业产权，用特价来吸引购房者购买。面对这一类产品，购房者一定要擦亮眼睛了，毕竟产权性质不同，房子的不同之处也是非常大的。
第四点、折扣中的数字游戏
特价房并不会比同社区的同类产品便宜太多，内行人都知道所谓的折扣其实更多的是数字游戏而已。毕竟买房需要一大笔钱，折扣太大，开发商损失的也是一大笔钱。真正的折扣更多的是在保障底价的基础上，重新计算标价。所以，买房一定要理性，不能被实惠冲昏头脑。
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