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威海拼团购房173群（73）
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拿房时验房有问题怎么办
验房发现问题，可以分为：
1、小的质量瑕疵问题
业主了解了怎么验房后，对于验房后的一些小质量缺陷，如小范围的空鼓问题，门窗附件的缺失，安装不到位，以及开关不灵活，业主可以直接要求物业或开发商进行处理，并由物业或开发商安排专人对存在的问题进行维修工作。
2、大型质量问题
质量的更大的问题是指直接导致业主不能按时入住的大问题，如住房漏水。如果车主没有能按手续收房，那么业主可以在这个时候要求依法拒绝收房，后开发完成的所有质量问题整改，然后再办理入住手续。
3、严重的安全结构问题
裂缝的房屋的出现和露筋等问题，此时业主有权要求开发商查明原因，并要求出示国家专业评估报告证明，证明房屋安全性及房子的严重的结构性问题。
商品房交房流程
1、确认收房流程，需要开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。
2、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
3、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
4、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
5、业主领取钥匙，需要业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
6、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
7、与物业公司的物业关系，需要与物业公司签署物业协议、需要向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费，代办费金额双方协商，业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
责任编辑： whyr
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