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楼市315|延期交付、项目停工、虚假宣传……都是疫情的锅吗?

发布时间: 2022-03-18 16:09:36

来源: 楼盘网

分类: 本地楼市

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又到一年3.15,楼市因买房“门槛高、上车难”,年年出现的踩坑案例不在少数,因而不可避免的成为各业主和准业主们重点关注的维权领域。

而近两年,在疫情之下,延期交付甚至项目停工更是纠纷“重灾区”,尤其2021年受融资环境收紧和市场行情下滑,引发延期交付、货不对板、项目停工、烂尾风波等问题更是屡见不鲜。

荣成海世界

二期交付延期近半年 景观绿化率不达标

四期停工多时 或有烂尾风险

荣成·海世界总占地面积622亩,总建筑面积为59万平米,容积率为1.26,绿化率高达30%,是一个集居住、教育、度假、商业、养生等功能为一体的复合都市样本。整个小区是由70余栋住宅、175户合院和2万平米的商业配套组成。

根据地势走向及景观视野的要求,由东往西依次分布了低密度的合院、多层花园洋房、小高层及高层,规划建筑面积为60--150平米。

项目除一期现房,其余原定交付日期为二期、三期预计2021年9月30日,四期预计2022年6月30日交付。

但不少网友爆料,荣成海世界二期和三期,开发商延期交付,且无延期交付解决方案,已收房房源不符合收房要求,暂时无法进行综合验收。

荣成市社会治理服务中心

  您好!您反映的问题,经核实,现回复如下:

  经我单位调查,因疫情原因,海世界项目进展缓慢,导致预售约定2021年9月份交房的部分住宅项目未能如期完工。目前,建设单位正组织对该项目二期建设的住宅楼27栋、商业楼2栋组织竣工综合验收,预计2022年4月份可竣工交付。

威海市12345政务服务热线中心

        您好!针对您反映的问题,经荣成市政府落实,回复如下:

        经荣成市住建局落实,该项目受疫情及房地产市场下行等因素影响,工期进展受阻,企业资金流动性不畅,项目进展缓慢,未能如期交付。针对海世界项目存在的问题,相关部门已着手进行调查,并约谈了该项目建设单位荣成慧华置业投资有限公司主要负责人,要求其拿出解决方案。目前,荣成慧华置业投资有限公司正在筹措资金、制定工期计划,初步计划海世界项目于2022年3月温度回暖后开工建设,19号楼预计2022年6月底前验收交付。针对退房问题,经部门多次协调,开发企业表示不同意退房,建议您根据购房合同约定通过法律途径解决。

威海市12345政务服务热线中心   

        您好!针对您反映的问题,经荣成市政府落实,回复如下:

        经荣成市住建局落实,该项目建设单位承诺将于3月底前复工,四期住宅楼预计于2023年6月底前完工,经验收合格后方可交付使用。

最终,经住建局调解施工单位表示,已经延期交房的二期工程预计2022年4月组织综合验收,三期工程施工收尾,预计2022年12月完工。四期预计2023年6月底前完工。

那么,疫情虽属于不可抗力,是不是项目延期交房,开发商都可以免责呢?

疫情之下,延期交付频繁被提及的不可抗力——疫情影响施工,其实不能一概而论,延期交付的原因比较复杂。

部分项目延期交付,主要源于资金困难,影响施工进度,甚至拖欠工程款,与建筑方与承包方发生矛盾,以致项目停工。还有的,是因为相关配套不全,无法完成综合验收。

那么,疫情之下,延期交付,开发商都可以免责吗?

其实不然,关键是要判定疫情是否足以导致合同无法履行。这意思是说尽管疫情属于不可抗力,但延误的工期也应当有一定的期限,这一期限可根据政府下发的施工企业停工通知等相关文件为依据,因此建议购房者应准确区分是否实际由于疫情导致开发商延期交房,并做好证据收集,依法保障自身利益。


责任编辑: whadmin

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