一线城市房价反弹？调控一个月透露了玄机

今天，旺财被“报复性反弹”五个字刷屏了!

吓死宝宝了……原本以为又是个夺人眼球的标题党，一看才知道，发出这个声音的是中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才，还有理有据。

他所说的“一线城市房价报复性反弹”，不是鼓吹，而是警惕，如果没有解决现有的根本问题，那么就极有可能发生。旺财不能同意更多!

旺财曾在调控20天时观察到一线城市“量缩价升”;现在调控满月，旺财就再来复盘北上深三个一线城市的调控政策，看看一个月以来到底发生了什么，又为什么可能发生“报复性反弹”。

01

北京：成交萎缩，新房价格小跌，二手房小涨

成交量是楼市调控中的一个先行指标，反应迅速而敏锐。据统计，截至29日，10月北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交量为8800套，环比9月同期下降35.9%;成交均价也终于下降了一丢丢，为34798元/平米，环比下降2.8%。

现在想在北京买新房不容易，整个10月份，入市的项目只有9个。

那么二手房呢?网签量确实比上月下降了3成，价格……

怎么还在涨?!

当然，链家上的数据可能并不全面，但至少说明买家和卖家的博弈仍在继续。旺财听说北京的一些小区里卖家组成“价格联盟”，讲定大家一起不降价，真是人心齐，房价涨。想要二手房的价格也大面积松动，等吧!

02

上海：成交减少但仍处高位，价格配合小幅上涨

网上房地产数据显示，从上海疯狂的8月开始，新房成交量正在逐月下跌。不过，相比去年月均成交10133套，十月份的13317套，仍是成交量的高位啊!

根据上海城市房地产估价公司的VISS系统，2016年11月1日上海市住宅小区基价均值为50503元/平方米，环比上月同期涨了1.52%。

更重要的是，各个环线间的涨幅对比已经悄然发生变化——原来的涨价急先锋郊环价格萎缩最快，越往内环，涨幅越大，再次证明了市中心乃抗跌保值的一把好手。

03

深圳：新房回调出现，二手房稳定

根据深圳市规土委公布的数据，10月深圳新房成交均价55611元/平方米，较上月环比下降近10%，跌出一个“跌停板”!

这背后的行政力量不言而喻。从10月4日“深八条”正式出台以来，全市仅一个项目入市，而且销售价格比备案价格下调10%，也算有力拉低了均价;此后的连续三周，全市又仅新增一个预售项目。总之，为了摁住这个超级大热点的房价，深圳地方政府已经操碎了心。

二手房房价走势还算稳定，也已经有卖家开始主动降低报价，前期那种猛涨的预期终于消停。

看来，调控的小目标在深圳已经达到——稳住房价，不再暴涨，也不能暴跌。

只是，一时半会儿的房价管得住，一线城市供不应求的状态能改变吗?过去十年的经验——一线城市买房长期不赔，老百姓们这样的预期能扭转吗?

这就是那位徐洪才老师所担心的事情：当地产价格增速转正为负、地产价格开始实质下跌之际，需求侧的房地产政策适时松绑，那时候房价又会回升，而一线城市，则很可能有报复性反弹。所以他才会呼吁，趁着调控的机会，从户籍制度、土地制度等根本性的制度改革入手，标本兼治。

旺财要举双手双脚赞同!毕竟旺财也是个热爱奋斗的好青年，“失去奋斗，房产再多我们也将无家可归”。

然而制度改革岂是一朝一夕就能完成，目前调控还在简单粗暴限需求，供给方面则是小步试探。一线城市房价的快车，只能说按了个“暂停”键，还正好给你一个上车的机会。至于观望到什么时候出手，旺财早已倾囊相授——看两个指标就够了!

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