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在威海产权到期 房子究竟是谁的？
通常，我们所接触到的房屋产权有70年的，有40年产权的。那为什么房屋产权有40年和70年之分呢?很多购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权有啥区别?
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，但土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的，其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”。
土地使用年限到期怎么办?
土地使用年限到期，有一点是肯定的，房子还是自己的!目前舆论市场对土地使用权到期后的几种分析：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
不管是40年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。那怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
所以不用担心未来70年产权到期后房子的归属问题了，现在就放下包袱去买自己心仪的房子吧!
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责任编辑： chenliang
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