重磅消息突袭楼市 真相原来是这样

　　几乎每天，为了吸引粉丝、增加点击量的自媒体，都会给中国的读者们制造出各种谣言。其中关于健康和经济的，往往能骗过很多人的朋友圈，深入并可以轻易地刷屏。

　　刷屏的楼市谣言，你被骗了吗?

　　今天，在朋友圈和群里，看到很多名校毕业，或者拥有硕士博士的人转发一则楼市的谣言：

　　在美联储今天宣布加息的昨天，央行公布了上个月的M2增速9.6%，头次变成个位数，面对美联储加息缩表和对美贸易顺差的不可持续，印钞显然已经无法继续，比如：上海只要300万户把自己的房子卖了去换美元，就能把3万亿美元的外储换光，而外储是zhao家的生命和血液，保住外储是最最最重要的，现在对房地产的四不准：不准买、不准卖、不准贷、不准抵押会越来越严格，也就是要让房产彻底失去流动性和货币资产属性，而中国人的资产70-80%体现在房产上，当房产失去流动性后，房价再高，它也无法变现成一分钱，这和印度废除大面额钞票有异曲同工之效，我称之为中国式废钞，把无锚印出来的钞票全部冻在房产泡沫里，冻房一一中国式废钞!

　　这段文字，把中国目前一二线城市的楼市“五限”(限购、限贷、限价、限售、限商)，理解为“中国式废钞”，说是不如此就不足以阻止大家换汇，并将外汇汇出。

　　其实，这完全是一种错误的理解，这段文字里面充满了逻辑和常识的错误。下面我来分析一下：

　　“美联储加息、缩表和对美贸易顺差的不可持续，印钞显然无法持续”

　　这是很扯淡的逻辑。中国过去10多年的发钞方式是外汇占款，也就是说，中国存在外汇管制，美元在中国无法使用，所以企业、个人拿到外汇需要跟央行兑换成人民币，银行以美元为锚，发行了大量人民币。

　　最近两年，外汇占款减少，央行应该降低存款准备金率来补充流动性，但央行不愿意这样做，觉得会给市场传递货币宽松的信号。最终，央行选择通过“其他对存款性公司的债权”的方式发钞，具体方式是银行提供抵押的债券，央行给他们低息资金，这类似于美联储的扩表。这就是目前中国的发钞方式。

　　近期，为了避免跟美国打贸易战，央行收紧流动性，控制发钞速度。但这是阶段性的，前提是中国经济可以承受。6月以来，央行频繁净投放货币，方式是MLF和逆回购，上周净投放了4100亿，今天净投放了1100亿，不存在“面对美联储加息、缩表和对美贸易顺差的不可持续，印钞显然无法持续”。

　　“上海只要300万户把自己的房子卖了换美元，就能把3万亿美元的外汇储备换光”。

　　这也是很无知的说法，假设每个上海家庭的房产是100万美元，那么300万套的价值是3万亿美元，这没有错。但一个家庭一般是3口人，每人每年是5万美元换汇额度，卖掉房子、全部换成美元需要6.66年。

　　当然，你可以使用直系亲属的额度，以加快换汇进程。前提是国家外汇储备没有低于警戒线，如果出现百万人“挤提式换汇”，国家随时会降低个人换汇额度。而且现在换汇，你要向央行报备用途，如果你不按照承诺的用途使用，随时可以取消你的资格。你换来的美元想出境，是很困难的，放在境内利息非常低，缺少投资渠道，只能先坐冷板凳。

　　你换来的美元大部分只能保留在国内，按照国际惯例，遇到特殊情况国家可以强制结汇，把你的美元换成人民币。所以，国家根本不用担心外汇不够的问题。此外，还有人民币贬值的选项，可以制止外汇的极度流失。

　　“现在对房地产的四不准：不准买、不准卖、不准贷、不准抵押会越来越严格，也就是要让房产彻底失去流动性和货币资产属性”。

　　中国楼市调控只有四限、五限，没有禁止房屋买卖;而且在三四线城市，政府仍然鼓励楼市活跃交易。政府脑子没有进水，二手房交易税费很丰厚，新房交易则可以带动土地销售，都会给财政带来巨大收入，没有必要禁止房屋资产流动。

　　由于有外汇管制，政府根本不怕你卖了房子拿着人民币会发生什么;相反，你卖了房子拿着几百万人民币现金，绝对是裸奔的感觉，天天晚上会睡不着觉的，不信你把自己家房子全卖了，拿着现金体验一下。看看是股市安全，银行理财安全，还是拿着房子有安全感。

　　楼市是资金池的说法，是错误的

　　按照上述谣言制造者的说法，房屋可以锁定货币。其实不然。买房子可以锁定你个人的财富，但不能锁定M2，只能派生出更多M2。比如你有700万人民币，你买成了房子，这700万就给了开发商，开发商则用于交税、发工资、还银行贷款，以及老板消费。这700万并没有因为你买了房子就消失了，会继续在社会中流动，派生出更多M2。

　　给楼市降温，可以降低大家的风险偏好，的确可以抑制M2的派生。但国家这样做，主要还是为了避免房价过高，最终导致泡沫破裂，引爆金融风险;同时也是为了安抚中低收入阶层。“无锚印出来的钞票全部冻结在房产泡沫里”的说法，完全是扯淡，还不如央行提高一次存款准备金率，或者加一次利率管用。

　　上述几点说法，由吉屋网综合整理发布。