上一篇
想买一套二手房？过户流程你必须早知道下一篇
买房未核实房龄损失万元？ 房龄有啥影响？
威海拼团购房133群（197）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
149人申请入群
营改增实施 二手房交易税负由5%降至4.76%
[摘要]按照新简化税计算公式，实际等同营业税由5%降至4.76%
5月1日起，营改增在房地产等领域开始试点了。我们买二手房税负变化是怎样的呢?
新数据显示，营改增工作进展顺利，已经有超过70%的纳税主体办理了税务登记，准备工作已接近尾声。具体到个人二手房交易，营改增工作仍将由地税部门来代征。
二手房营改增后，以前按照营业税确定的征税和条件均无变化，只是将营业税改成了税。
我们以下表来说明营改增的前后变化：
另外除了5%的税率外，营改增后，以前征收的0.6%城市建设费和附加费继续保留。
以一套200万买入，300万卖出的不满2年普通二手房为例，
营改增前，需缴纳营业税300万×5%=15万元;
营改增后，需缴纳税300万/(1+5%)×5%=14.3万元;节省7143元左右。
如果是满2年的非普通二手房，
营改增前，缴纳营业税(300-200)万×5%=5万元;
营改增后，缴纳税(300-200)万/(1+5%)×5%=4.76万元;节省2381元。
按照新的简化税计算公式，应缴纳税额=含税销售收入/(1+税率5%)×5%，实际上等同于营业税由5%降至4.76%。
至于普通住宅和非普通住宅认定，北京市是这样认定的，住宅小区容积率大于1.0(含)以上;
单套建筑面积在140平米(含)以下;
单价或者总价未超过政府指导价。
以上三个条件只要任意一条不满足即为非普通住宅，3点同时满足为普通住宅。各地可对根据房管部门认定的普通住宅认定标准来核算营改增的税收支出情况，总体来看，税负只减不增。
责任编辑： weihaiadmin
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 002663。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
威海2023楼市政策最新消息！提高多孩家庭贷款
2威海2023普通住宅标准是什么？和大平层有何不
32023年威海首套房利率多少?贷款政策是什么?
4威海2023年房价上涨还是下跌？威海房价走势分
5威海房价2023最新价格表！威海买房要注意什么
6威海买房限购吗？威海2023年最新购房政策！
7威海哪个区买房最好?需要注意什么?
8速读！威海购房首付新规定2023
9威海买房限购吗？威海2023最新限购政策是什么
10威海房贷利率最新消息2023年!外地人在威海
楼盘导购更多>>
威海2023年房价上涨还是下跌？威海房价走势分析！
2023-10-23 17:21:36
威海房价走势最新消息2023，热门楼盘TOP3是哪些？
威海房价2023年最新房价多少
保利·明玥风华 | 宽境三居，以细节造就品质人居
锦书美好 悦鉴家音|保利·翰林苑10月工程进度播报
购房指南更多>>
小编推荐
威海2023楼市政策最新消息！提高多孩家庭贷款额度！
威海2023普通住宅标准是什么？和大平层有何不同？
2023年威海首套房利率多少?贷款政策是什么?
威海2023年房价上涨还是下跌？威海房价走势分析！
威海房价2023最新价格表！威海买房要注意什么？
