买房贷款期限并非越长越好还要考虑这4个因素

发布时间： 2017-11-30 13:31:02

来源：腾讯网

分类：行业动态

132次浏览

　　在这个房价高涨的时代,房奴们都认为买房贷款期限越长越好,因为这样每月还贷压力就会很小!然而,你可知这种想法是错误的吗?买房贷款期限并非越长越好,而是要因人而异,还要考虑以下这4个因素! 1.根据还款能力设置贷款期限银行审批房贷时会审查借款人的还款能力即月供与收入比,若这一比例过高,势必会减少家庭的

　　在这个房价高涨的时代，房奴们都认为买房贷款期限越长越好，因为这样每月还贷压力就会很小!然而，你可知这种想法是错误的吗?买房贷款期限并非越长越好，而是要因人而异，还要考虑以下这4个因素!

　　‍

　　 1.根据还款能力设置贷款期限

　　银行审批房贷时会审查借款人的还款能力即月供与收入比，若这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，这就意味着家庭生活质量将降低。而这一比例可通过延长或缩短贷款期限来调整，一般来说月供较高不能超过收入的50%。

　　 2.依据贷款利率变化调整还款期限

　　贷款额度与贷款利率影响着借款人的房贷月供，从而影响月供收入比。而贷款利率往往并不是一个固定的数值，一旦央行加息，房贷月供就会有所增加，很多家庭就会选择提前还贷，或者缩短还款期限。

　　 3.借款人年龄对房贷期限也有影响

　　银行审批房贷时也会参考借款人的年龄，一般来说，借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。这也就意味着年龄越小(年满十八周岁以上)，可申请的贷款期限也就越长。若借款人年龄超过40岁，最长贷款期限只能小于25年。

　　 4.所购房子的房龄也影响贷款期限

　　你所购房子的房龄也是银行确定贷款期限的一大因素，尤其是二手房。若房子房龄过大，即使银行审批通过，贷款期限也不会太长。

　　从上可知，贷款期限并非越长越好，而是要综合考虑多方因素，从而达到“较优组合”的状态。

责任编辑： weihaiadmin