【风云榜·美好家园】每个房企都需要一个“任泽平”

　　“猜猜任泽平去恒大到底拿多少月薪、年薪”成了一道算术题，网友们算得不亦乐乎!

　　任泽平从卖方分析师转型去做智库、实体研究，对于经济学界来讲是可以说是某种程度的缺失、是遗憾，以后或许我们很难看到那个高喊“5000点不是梦”的任泽平，也很难看到任泽平吼一声“新周期来了”就引来经济学家“众怼”的壮观场面。

　　任泽平入职恒大的新闻传出后，市场对任泽平的关注尤甚，除了“薪资门”之外，很多传言说任泽平拒绝了大多数公开场合的亮相机会，业内纷纷猜测这或许跟“身份转换”、言论受控有很大关系。

　　不过，剔除掉“任泽平事件”的娱乐成分外，其去往恒大带给我们的思考也不言而喻：在房企拼命赛跑要规模要利润的这条赛道上，其实，每家企业都需要一个“任泽平”。

　　或大力推动“智库建设”发展

　　在任泽平看来，对于他的个人转型，他已经在自己的《致谢：感恩时代 贡献社会》长微博中说过：我们每个人对世界的看法，其实都是各自内心修炼的影子，你信仰什么，就看见什么，理想，事业，爱情。

　　从近日网络流传出的恒大集团下发的人事任命通知显示，任泽平到任恒大后，职务为恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长。主要负责宏观经济分析、市场发展方向及行业发展动向研究，为集团战略决策提供相关分析报告。

　　从恒大的发展节奏看，也急需像任泽平这样一位研究了17年宏观经济、对市场变化极其敏感且预言准确率又高的重量级经济学家“把脉前程”。目前，除了主业地产外，恒大重点布局的业务都是紧随国家重点支持的发展方向在走，比如，文旅、体育和大健康产业。或许任泽平的到来，恒大的大踏步向前走的脚步将更加自信，同时也为第一梯队同一量级的碧桂园、恒大、万科的座次排名增添了更多变数。

　　另外，任泽平到任恒大后牵头组建的新型智库或将推动一件“大事”的发展。这件事就是，2015年1月20，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加强中国特色新型智库建设的意见》中提到的大力推动新型智库的建设。

　　我们展望一下，如果做成功了、也在行业做出了十足的影响力，相当于许家印的政治角色身份在一定意义上推动了智库的发展建设。这个功劳当然也会计入恒大的“发展史册”。

　　每个房企都需要一个“任泽平”

　　其实，每个房企都需要一个“任泽平”，更确切地说，都需要“任泽平”这样的角色。只是根据企业的规模和量级不同，并不是每家企业都有实力和影响力请到像“任泽平”这样级别的经济学家。

　　比如目前众多房地产企业，都在做着同样一件事——并购。不同点是，有的企业是自建并购团队拿地，有的企业则通过合作方式拿地。但他们的共同点是，为确保万无一失，在并购项目的选择上都非常谨慎。

　　比如，三盛地产85%—90%的项目来自并购，很多时候考察几十个项目成功收购的也就一两个，并且在项目的选择上，通常需要经过三道审核才能过关;阳光城(000671,股吧)在并购土地的把控上也非常严格，买地要求提出三个硬性指标，股东净资金回报率不能低于30%，项目净利润不能低于10%，现金流回正周期不能超过12个月;和昌为实现千亿规模的蓝图，也开启了加速并购的策略，133亿元收购莱蒙国际8个项目就是一个信号。

　　并购土地是一方面，在多元化发展的道路上，长租公寓、文旅地产、养老地产、特色小镇等风口产业也都成为各路房企想要“尝鲜”的领域。

　　由此可见，在“并购规模化”这件大事以及多元化发展的道路上，如何做到精准判断是每个房企都面临的一道课题。此刻，像“任泽平”这样的角色就成为关乎企业发展的一个极其重要的角色。

　　而在这一点上，不少企业已开始有所尝试。除恒大外，据说，保利地产(600048,股吧)研究院规模要达到100人成为其一个小目标，人员构成都是硕士及以上学历;由“专家+设计师+业主+业内大咖+研究员”构成的万科洋房研究院的成立也引发业界关注。

　　有业内人士表示，这也代表了一个趋势，当地产开发商慢慢演变成金融集团，未来研究机构也跟着建立起来的时候，企业本身就具备了影响二级市场的能力。

　　要想为这样的趋势寻找答案，有一件事你绝对可以做到，12月11日，北京(楼盘)亮马桥四季酒店，第十五届财经风云榜第八届地产金融创新峰会，我们不见不散!