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毛坯or带装修,选房选哪种?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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买房看采光,给您支几招
购房者在选房时,除了公共配套外,房子本身的一些细节是需要特别注意的,比如房子的采光。房子采光较差的话,会影响影响房屋的舒适度。那我们在买房子的时候应该怎样才能判断房子的采光好不好呢?其实只要看清这四个问题即可。
问题一、朝向
房子朝向的好坏不能一概而论,它会因经纬度的不同而不同,所以购房者一定要结合当地的气候、地形等自然因素来判断。当然,对于中国的大部分地区来讲,南向的房子采光当然是最好的,所以我们在买房的时候客厅一定要朝南,主卧也最好是南向的。因为客厅是家庭成员最多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧很有必要。
对于现在的高层塔楼住宅来说,基本做不到每一层户户朝南。当然,除了纯南向房屋外,东南和西南向的房子采光效果也不错,但西南朝向的房屋光照时间更长,夏天会有西晒问题。所以总的来说房屋朝向的好坏排序为:南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。
问题二、楼间距
楼间距主要是指住宅楼的前后间距,即是前后两栋楼外墙之间的距离。楼间距大小影响房屋的采光、通风和私密性的高低,楼间距大,则房屋的前后比较开阔,房屋的采光好。一般来说塔楼的楼间距标准是楼高:楼间距=1:1.2,板楼的楼间距标准则为楼高:楼间距=1:1.7,如果楼间距不足1.2或者1.7,那就说明住宅楼的楼间距存在缩水的问题,这样就会造成中低层住户无法保证最低光照时长。
对于没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的楼间距是否合理,如果间距过小则采光一定会受影响。
问题三、楼层高度
在楼间距一定的情况下,楼层越高采光会越好,但并不是说越高越好,如果在顶楼,到夏天的时候就会比较热。对于现在比较常见的高层塔楼而言,楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的。所以通常来讲,塔楼应该购买6层以上,而板楼(小高层)应购买不低于3层的房子。需要提醒购房者的是,如果你看的房子楼间距小,而楼层又很低,那么房屋的采光肯定是得不到保障,想在屋里晒太阳的最好远离它。
问题四、开间与进深
开间即是指房屋的面宽,直白来说就是房屋的宽度,而进深则是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离。开间越大、进深越小,房子采光自然好;开间较小、进深偏大的房子采光不理想。根据规定,住宅的进深一般常为3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。面宽即开间,一般会在3.0-3.9米之间,如果是砖混结构的住宅楼,开间宽度基本不会超过3.3米。
以上四点是选择采光好的房子的重要判断依据。当然,除了这几点,周边是否有高建筑物遮挡、窗户的多少与大小等也会影响房子的采光。
责任编辑: weihaiadmin
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