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买房也有“套路” 盘点那些必不可少的选房流程现在的楼盘,电梯可以说是标配,几乎所有的新房都会有电梯,购房者对电梯房的要求越来越高,许多购房者在购买高层住宅时,会纠结于到底该买第几层的问题。那么,高层住宅选楼层到底需要考虑哪些因素呢?3层和13层为什么不受人待见?在这里,我们总结了需要特别注意的十点,分享给各位。
1、从价格上来说,电梯房一般次顶层价格较高(如总共33层,那么32层同一户型是各楼层中售价较高的),越往下价格越低,所以,同样价格下尽量选高点楼层。
2、从采光、通风、噪音及扬尘各方面考虑,选择10层往上的楼层就可以。一般来讲,十层的房子性价比较高,而且此时楼高已超过30米,居住效果会比较好。
3、电梯数量。住宅在12层以上、18层以下,应不少于两部电梯,其中必须有一台消防梯;住宅在19层以上、33层以下,总户数在150~270户之间,电梯数量应不少于3台,其中必须有一台消防梯。
4、向开发商咨询楼层供电、应急电源、供水、水压等方面的情况。一般高层都会有应急发电机组配置,保证市内停电时,电梯也能运行;另外顶层建有水箱,会先将水抽到顶层再往下供应,使得住户不会因为水压不足而用不上水。
5、在确认了高层住宅的安全性以后,还要考虑的是通风、户型、朝向等居住要素。要充分考虑到入住后的舒适度。其次,密度和景观是关键。密度越低,居住品质越高;在此基础上,还要注意景观,这里的景观不仅指朝向景观,还包括周边区域规划。
6、消防电源。消防电梯间及避难层设置疏散标志和应急照明灯,可采用蓄电池作为备用电源,且持续时间至少为20;高度超过100米的高层住宅持续供电应至少为30。
7、空气污染指数其实就是指浮尘,当然浮尘也有不同,干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层相对来讲,空气质量会差点。
8、空气湿度。空气湿度相对较大的城市,以6-8层为佳;首先,空气湿度大的话浮尘不容易飘上来,另外5层以下会潮,9-13层会腥。14层以上的话,临海城市海风会飘进来。内地气候比较干燥,4-6层和13层以上都不错。
9、看该楼是否临街,临街的话8-12层为汽车尾气浮尘层,8楼以下的房子在汽车行驶高峰期会有点吵,不推荐。
10、小区如有露天停车位就别考虑6层往下了。车子点火尾气是最脏的,一般不会飘那么高,六层以下比较遭殃;另外,汽车的声音会影响到老人孩子们的休息。
责任编辑: weihaiadmin
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