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警惕!不能办房产抵押贷款的几类房子什么是房屋公摊面积?
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的。
公摊范围:
各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
房屋公摊面积怎么算?
公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率 得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅(78%——85%), 小高层板楼住宅(85%——88%) 多层住宅(88%——95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数
房屋公摊面积过大怎么维护自己合法权益?
1.找正规的测量单位测量后开具证明,留作证据。
2.房屋结构,与开发商签订合同要保管好,留印副本。
3.咨询律师,看开发商构成欺诈,还是诈骗。
4.检查房屋是否由其它问题,一并列举。
5.寻找楼盘中是否有人和你有相同的状况联合起来。
6.媒体曝光,你们当地有没有什么为百姓曝光的类似访谈的节目?你可以咨询电话让其曝光。
7.要求退房,或者换房,同时补充差价和损失。
责任编辑: weihaiadmin
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