买房公积金能贷多少钱 六大因素影响贷款额度

1、贷款较高限额

每个城市都有规定的贷款较高额度，夫妻和个人不同

以北上广深为例(首套房)

北京：夫妻120万，个人120万

上海：夫妻120万，个人60万(有补充公积金的)

广州：夫妻100万，个人60万

深圳：夫妻90万，个人50万

2、房贷首付比例、房屋总价

公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，较高贷款额度≤房屋评估价-首付

比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于较高限额是120万，那么贷款较高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。

3、月收入与月缴存额

有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

比如北京：较高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72

月收入=2000/12%=16667元

较高贷款额度=(16667-1323)/56.72=270.52元，取较高限额120万，贷款较高额度为120万元(缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理核心)

4、账户余额与借款人年龄

有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。

比如：

北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上

深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍

具体要咨询当地公积金管理核心。

5、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%

比如深圳：1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

2)如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%

6、建筑面积

有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷较高限额120万

套型建筑面积>90平方米的住房，房贷较高限额80万

公积金贷款政策的差异性更加明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议购房人事先了解近日的公积金政策再做决定。