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土地常识:商业用地居住和商业的比例怎么定
商业和居住人口的比例,目前没有新的国家标准。 很多年以前,国家关于城市商业网点的配套有一个指导标准,商业物业面积是总建筑面积4%,现在的情况是大大超过。
商业用地,商业和住宅各占多少比例,控规指标是没有统一衡量标准的,这要看项目位置特点,当地商业发展状况,商业定位等多方面的因素综合考量,首先要进行市场调查和市场分析,然后确定商业定位,后确定商业建设规模,说到底是 开发商自己说了算。规划部门只管容积率、建筑密度、绿化率。
商业配比(按面积),目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。
按人口计算的商业配比,一般发达国家是人均1~1.2平方米,我国是人均0.8~1平方米。
如果项目位置好,周边是成熟社区,居住人口多,可以定位为市级、区域商业,或者说商业业态定位具有较强的幅射能力,商业可以多做一些。否则就老老实实按小区居住人口建社区商业。
商业与住宅面积配比法:
• 外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5%—11%之间;
• 中间型的商业面积和住宅面积之比在2%—5%之间;
• 内向型商业面积与住宅面积的2%以下。
人均面积推算法:
• 社区配套商业规模=项目人口*人均商业面积(社区商业人均商业规模控制在0.8-1平方米/人)
根据当地住宅和商业的价格,按照不同容积率测算出不同的可开发面积,通过比较你可发现一条既可以快完成销售,又能保证利润的规律,那就是住宅和商业的比例,说通俗一点就是按照市场比较法来确定,并没有一定和绝对的比例,要根据市场来确定,如果当地住宅好销售且溢价能力强,以住宅为主商业为辅,如果说商业市场比住宅市场好,建议以商业为主住宅为辅,通过一定品牌力的商家带动商业和住宅的销售。
国家关于城市商业网点的配套有一个指导标准,商业物业面积是总建筑面积4%,现在的情况是大大超过。商业用地,商业和住宅各占多少比例,控规指标是没有统一衡量标准的,这要看项目位置特点,当地商业发展状况,商业定位等多方面的因素综合考量,首先要进行市场调查和市场分析,然后确定商业定位,后确定商业建设规模,说到底是 开发商自己说了算。规划部门只管容积率、建筑密度、绿化率。
商业配比(按面积),目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。 按人口计算的商业配比,一般发达国家是人均1~1.2平方米,我国是人均0.8~1平方米。
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