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期房的购房流程?收房,可以说是买房这个过程中的后一步,收房后即可装修入住。但在实际生活中,很多人都是马上就要收房了,却还是不清楚收房需要看哪些证明?收房时要交哪些费用?
收房需要看哪些证明 ?
收房重要的就是要查看房屋所具有的各种证明了,这是开发商对于房屋质量的保障一般包括一下几类证明:
1、住宅质量保证书,住宅质量保证书是发展商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
2、住宅使用说明书,住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等相关说明。
3、房屋建设工程竣工验收备案表,竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案。因此,收楼时不能看是否有无这张房屋建设工程竣工验收备案表,同时仔细察看各个分项有没有都备案。
若是在收楼的时候,开发商不能提供以上的“两书一证”,消费者不仅可以拒绝接收楼,并且还可以要求开发商承担逾期交付的违约责任。
收房时要交哪些费用?
1、房款尾款,新房收房时业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。
2、面积差额款,在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。
3、车位款,有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。
4、契税,契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
5、公共维修基金,公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
6、房屋产权登记费、证照印花税、工本费等。
责任编辑: weihaiadmin
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