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带装修房子该如何验收?
由于带装修房屋省去了自己装修所需要的时间成本,因此成为不少人的心头好。但是带装修并不意味着真的可以“拎包入住”,在收房环节还是应该做好入住前的把关程序。带装修的房屋验收过程和毛坯房大有不同,那么有哪些需要核心关注的地方呢?
一、验收水路
普通楼盘水路通常为自来水、热水和中水,查验水路的过程中首先要查验热水和中水是否具备,是否接错管道;其次检查水表的位置;第三检查水管的材料,如果材质较差容易漏水;第四检查下水(包括卫生间、厨房等)是否通畅。
二、验收电路
首先检查指插座的位置和匹配,电线的型号和大耗电设备的容量;其次观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;第三检查面板开关的安装是否平整,开关是否有效。
三、验收隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。购房者需要验收的核心包括:材料、水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等。由于隐蔽工程多数埋在墙体里,建议购房者在验房时要求专业人士陪同。
例如吊顶的结构在竣工图纸上不显示,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨,如果材料有质量较差,使用寿命和稳定性都会出现问题。
四、进行环保检测
环保问题关系着人们的身体健康,因此购房者需要关注带装修的环保问题。由于带装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。在交房时,业主名列前茅件事就是要确认空气质量达标。
五、核实建材型号
由于购房者并不参与装修环节,因此为了保障装修所用材料的正规性、安全性,应该和开发商约定将装修过程中各种主要材料的品牌、型号、产地等具体细节在购房合同当中准确无误坐标明。
六、保修期内多查看
在带装修房屋的保修期内,购房者还应该多次检测、查看。这是因为一些工程项目质量不到位是需要长时间观察的,在竣工验收时不一定能够一眼看出来。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内出现任何问题,都可以与开发商进行沟通进行维修。
验房是一个辛苦而复杂的工程,所以在验房前一定要将准备工作做到位。首先在验房之前要将购房合同备好,其次可向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。一方面可以更有效的验房,另一方如果日后居住过程中出现问题,可及时修理。
责任编辑: weihaiadmin
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