什么是“得房率”？“得房率”越大越好吗？

很多户主发现房子户型图的面积和实际看房感受并不相符，买了多少面积的房子并不代表能住上多少面积的房子，这与“得房率”息息相关。那么究竟什么是得房率呢？买房的得房率多少才最适合呢？

一、什么是“得房率”？

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。比如说：现有房屋建筑面积100平米公摊面积20平米则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。

“得房率”的计算公式：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）

得房率＝套内建筑面积／销售面积

二、影响“得房率”的因素

公摊面积。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体表现在：

房型结构例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

楼盘形态高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高。

物业类型板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。

公共活动区域大小高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

何种面积不算做公摊面积？

车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

三、“得房率”越高越好吗？

很多购房者认为房子的得房率越高越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。

一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。

建筑面积相同的两套房子，由于得房率不一实际面积可能大相径庭，购房的时候一定要算好这笔账，根据自己的需求来作出消费选择。