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济南住宅用地成交量下降 开发商拿地变谨慎
经济导报记者统计，2018年以来济南挂牌出让的住宅用地已经有4178亩成交，另外还有321亩的土地正在挂牌交易，有望在12月27日成交。
由此，济南2018年挂牌出让成交的住宅用地将有4499亩左右。相较于近些年的土地出让成交记录，济南2018年的住宅用地挂牌出让成交量明显下降。
“住宅用地出让成交量偏低，将对未来房地产市场的供应产生影响，对此应该早做预判。”世联行山东区域总经理朱江向经济导报记者说道。
2018年12月27日，济南将迎来2018年最后一次土地拍卖。根据此前信息，这次拍卖将涉及住宅、商服用地共计11宗，其中住宅用地共计8宗，总面积合计为627.23亩，地上最大规划建筑面积为86.56万平方米。
但至12月17日，济南公共资源交易中心网站上发布信息，即将出让的土地中有3宗因故终止。对于土地终止出让的具体原因，相关部门并没有披露。
业内人士向经济导报记者分析，相关土地终止出让的原因通常有两类：一类是因为政策、规划有变等原因主动终止;另一类是因无开发商有意拿地而被动终止。目前，尚不好判断本次土地出让终止的具体原因。
在本次拟出让的3宗土地终止出让之后，11月27日还有5宗住宅用地将出让，目前已经到12月中旬，按照正常情况在土地出让挂牌后需要1个月后才能拍卖，因此这5宗住宅用地将会是2018年最后拍卖的土地。
不过，在2018年剩下的十多天内，也可能还会有新的土地挂牌，并将在2019年1月拍卖。
朱江向经济导报记者分析，2018年土地出让量相对较小的重要原因是随着市场的理性，开发商拿地变得谨慎;且由于金融政策的持续收紧，部分开发商资金比较紧张，即使想拿地也有心无力。
而住宅用地成交面积偏小的情况，或可能造成未来楼市的供应紧张，这是值得注意的事情。
责任编辑： zhangyun
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