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济南中央商务区内五座超高层已开工四座临近2018年底,济南商务金融地产项目大提速,众多项目纷纷进行建设工程规划许可证批前公示,仅在12月16日至23日,就有10个商务金融地块进行此类公示。
之所以有如此多商务金融地块加速推进,一个重要背景是济南市即将实施的新规——未来将禁止在商业金融用地中设计“商务公寓”房屋类型。
所以,众多企业正在赶进度,以求在年底大限之前拿到相关工程规划许可证,从而使未来的项目中保留一些商务公寓产品。
“禁建商务公寓的新规对市场影响很大。未来,商务公寓这种产品在济南市场可能会逐渐绝迹,同时,办公类产品的供应量将增加,并有望降低办公类产品的价格、租金等,从而有利于降低实体企业的办公成本。”12月23日,世联行山东区域总经理朱江向经济导报记者分析。
2018年12月21日,济南高新G005地块对项目建设工程规划许可证进行批前公示。这宗土地位于济南高新区东部新城区两河片区,具体位置是经十东路以北、大正路东侧,总面积8.2公顷。
该宗土地成交于2018年2月份,由北京东亚信元国际会展中心有限公司以3.2亿元的价格摘得。最新公示的工程规划显示,该地块将建设10栋大型楼宇,其中5栋是商务办公楼,另外5栋是商务公寓楼。
当时之所以严肃查处中弘广场,一个重要原因是CBD是济南着力打造的集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心于一体的城市新中心,而违反规划的大量公寓产品将破坏片区的功能定位,影响后期的运营管理。
朱江分析认为,在商务金融用地禁建公寓之后,办公产品的供应则会相应增加,而办公产品的放量供应,可能会降低此类产品的价格,并降低租金,从而降低高房价对实体企业的负面影响,有利于城市产业的持续健康发展。
责任编辑: zhangyun
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