3月土地平均溢价率已经超过了20%

发布时间： 2019-04-25 10:48:18

来源：楼市微观察

分类：土地市场

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今年一季度，一直延续到现在，房企在二三线城市掀起了抢地的高潮。

4月24日，苏州5块地卖了135.7亿，同一天华润在大连花了31亿拿下一幅宅地，溢价49%。

4月23日，武汉10幅地块卖了228亿，平均溢价率为15.2%。而这其中，仅融创一家就拿下其中的4块地。

更早一点的4月19日，厦门岛外的集美新城，中海地产以38.6亿，楼面价30996元/平米的代价摘得一幅商住地块。中海一直是房企中的稳健派，这次高调拿地可谓给厦门楼市注入了以及强心针。厦门岛外地价突破3万，面粉刺激面包的现象非常明显，当地各大在售项目纷纷收窄了房价折扣。以前有95折甚至8折的房子，但自4月19日以后，该折扣已经不见踪迹。

接下来的25/26日，合肥将要集中出让37幅地块，外界也非常关注。

面粉决定面包。现在面粉的价格加速上扬，这种压力尚未传导到面包上，而这正是当前楼市内在最大的压力。

实际上，4月份的土拍回暖不过是一季度高热的延续。

3月份，杭州滨江集团(002244)以总价52亿拿下上城12号地块，刷新杭州楼面价记录的方式，蛰伏一年，现在宣告“王”者归来。

多家机构数据显示，全国主要城市的土地溢价率至2017年以来一路走低，到2018年10月份左右触及最低谷，大约在7%左右，但此后一直回升，到2019年3月份，土地平均溢价率已经超过了20%。整个一季度，全国300城土地成交量是在走低的，但溢价率仍在不断走高。这其中，二三线城市贡献甚大。

责任编辑： liaoling

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