3262元/平!高区新盘补位本土房企叫板百强?

发布时间： 2021-01-18 09:39:34

来源：搜狐焦点

分类：土地市场

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2021年1月15日，威自然资经挂（高）字〔2020〕7号地块挂牌截止，土地用途为商住用地，最终被威海城建集团有限公司以 1.73亿元价格竟得，底价成交。

而说起威海城建集团有限公司成立于1981年，是具有38年发展历史的国有房地产开发企业，其在高区开发的城建新苑壹号靠近高区城芯，依托山大实验学校的加持，算是高区红盘之一了，那此次新拿的地块位置如何？一起来看看！

据悉，该地块位于世昌大道南、王家庄西，占地面积为15237平方米，容积率＞1且≤3.5，建筑面积约5.3万平方米，楼面价为3262元/平。

地块规划为商住用地，其中住宅面积为11885，商服部分包括餐饮用地（1032平）、零售商业用地1120平、旅馆用地557平和公共设施用地643平，最大建筑密度45%，主体最大建筑高度为100米，楼层最高为35层，推测为高层住宅为主。

除以上指标外，还有这些条件：

1. 本次网上挂牌出让的宗地为现状土地。出让土地范围内的清理和平整由竞得人自行解决，在建设过程中涉及到原现状土地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖、路和地上地下管线、管道、电力、通讯设施的拆除或搬迁等问题均由竞得人负责

2. 必配公共服务设施：公共厕所（建筑面积 ≥60㎡）、居家养老服务用房（建筑面积≥90㎡）、室外综合健身场地（用地面积≥380㎡）、儿童、老年人活动场地（用地面积≥220㎡）、充电基础设施、非机动车停车场（库）等，与住宅建设项目同步规划设计，同步配套建设，同步交付使用。

本次网上挂牌出让的土地须对仁柳庄村4户和王家庄村6户居民进行拆迁安置，拆迁安置仁柳庄村4户1864.1平方米居民民房的安置补偿补助费116768元、安置拆迁房屋重置成本1089214元；拆迁安置王家庄村6户2551平方米居民民房的安置补偿补助费180788元、安置拆迁房屋重置成本1689244元及安置用房分摊的土地成本含在成交价款中，由竞得人先行垫付，待竞得人将经验收合格的安置房屋移交给10户居民后，再由财政部门拨付给竞得人，如费用不足，不足部分由竞得人承担，政府不再给予任何补助。

3.竞得人竞得该宗土地后，必须自交付土地之日起，一年内开工建设，自开工之日起三年内完工。

地块分析：

该地块位于一品莲花城西，紧邻威海东西主干道——世昌大小学，周边配套黄家沟中学、威海一中等教育配套以及市立医院高区分院等医疗配套。

此外，该地块周边聚集高区两大商圈——寨子商圈和欧乐坊

不过，临近主干路，所以噪音污染对居民居住也是有一定的影响的。

值得注意的是，在距离该地块一公里左右为保利在高区落子的新盘，有望“同台打擂”，会有怎样的局面？

责任编辑： whadmin

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