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威海临港区管委与威海职业学院校地合作签约仪式举行9月2日,威海高区重点地块之一——威自然资经挂(高)字〔2021〕5号地块挂牌截止,土地用途为商住综合用地,最终被威海威高房地产开发有限公司以1.59亿元价格竟得,底价成交。
据悉,该地块位于威海高区环山路北、古寨西路东,占地面积为24742平方米,最大容积率1.49,建筑面积约36865.58平方米,楼面价约为4328.5元/平。
地块规划为商住用地,其中住宅面积≤95%,商服面积≥5%,最大建筑密度20%,最小绿地率40%,最大建筑高度为60米,住宅楼层最高为19层,推测为高层小高层住宅。
图片来源:威高地产公众号
而该地块的最终买家——威高地产,威海市民自然相当熟悉,从2006年到2021年,作为威海本土房企,已深耕威海15载,从地产主业到物业服务、工程建设、节能科技全维产业布局,打造了大型综合住宅、低密墅居、康养住宅和城市商业综合体、文旅地标等,与万科、中南、金地等 房企合作,实现人居新高度。
威高地产主要在集团大本营区域——高区布局,近几年,拿地位置一路向南,涉及到环翠区、经区、临港,这次拿地,也预示着威高地产再度回归高区。
地块分析
该地块位于威海高区环山路北、古寨西路东,是威海原四海酿造厂地块,在2018年威高集团收购威海四海酿造公司,后来原厂搬迁,新厂在羊亭新建,该地块改为商住用地,虽然体量仅3.6万平方米,但是在2021年威海土地供应计划可以知道,位于中心城区的体量都比较小,该地块还算比较大的地块,且其楼面地价4329元/平,相比近年中心城区出让地块,楼面地价处于比较合理水平。
就位置而言,该地块南高北低,紧邻古寨西路,其南延部分施工,将来可以直通新环山,通达经区临港,也可以向北行,经世昌大道直达市中心,整体交通通达性较好。
生活配套方面,该地块隔古寨西路为威海第一中学世昌校区,临近威海高区第三小学,周边配套欧乐坊、宏福广场、农贸市场等商业配套以及市立医院高区分院等医疗配套,日常生活便利。
竞品方面,地块南为保利明玥风华,直线距离一公里左右有融创云庭壹号和城建新苑贰号、一品莲花城等新房,是高区新房较为集中的地段之一,购房族有了更多选择的同时,也意味着项目营销需要打出更多亮点,不知道威高地产此次会有怎样的新招?
责任编辑: whadmin
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