2.78亿起!经区一宗商住用地上架 增价幅度100万元

9月26日，威海市自然资源和规划局公开挂牌出让威自然资经挂字〔2021〕3号国有建设用地使用权，该地块位于经区海埠路南、富海家园东规划为综合用地，总出让面积为61889㎡，容积率1.92，总建筑面积约11.9万平方米，增价幅度100万，起拍总价2.78亿元，综合楼面价2344元/平，详情如下：

挂牌出让截止时间：2021年10月27日9时；

缴纳保证金到账截止时间：2021年10月25日16时；

除以上指标外，此次出让的宗地还有以下条件：

1.关于建筑面积，住宅建筑面积不大于78%，文化商服及配套设施类建筑面积不小于22%

2.额外配套建设 164 个停车位（包含人防地下工程建筑面积 6234m2 ，且原则上配建于用地北侧文化用地和商业服务业用地范围内），并设置独立出入口，用于解决沟北社区旧村改造四期停车位不足的问题。

3.商业及配套服务设施：文化设施建筑面积12500㎡（用地面积7000㎡），其中，1-2层文化活动中心建筑面积6000㎡，3层及以上办公用房建筑面积6500㎡，建筑高度控制在40-50米。

4.商业服务业设施建筑面积7500㎡（用地面积4740㎡），其中，商铺、商场、餐饮等商业设施及其他商业服务设施建筑面积2200㎡，商务办公设施建筑面积5300㎡，建筑面积比例可上下浮动5%。

5.社区商业服务设施300㎡、6班幼儿园建筑面积2665㎡（用地面积4845㎡)、物业管理用房建筑面积530㎡、社区服务站（含居委会）建筑面积600㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡、老年人日间照料中心建筑面积250㎡（室外活动场地300m2）、公共体育用房建筑面积310㎡等

6.幼儿园位于用地东南侧，建设标准按照《山东省幼儿园办园条件标准》执行。

7.严格落实公共服务设施集中原则，其他配套设施按照《城市居住区规划设计标准》及地方相关标准执行。

8.该宗土地须按照《威海市房地产开发项目建设条件意见书》（ 202120 号， 详见相关附件）和《关于加强我市商业商务设施规划建设管理工作的意见》（威自然资发〔2021〕50号）进行规划设计、建设。

地块小结：

该地块位于威海经区港口片区，2020年9月威海自然资源和规划局发布控规调整批前公告，取消商业用地，扩大二类居住用地面积，文化设施用地面积不变位置北移，根据现用地规划，包含文化设施、商业以及商务办公部分，住宅建筑面积不大于78%，文化商服及配套设施类建筑面积不小于22%，配备商业餐饮、商务办公等配套，提升居住便利度。

此外，地块南侧是目前已经建成的信泰龙润国际、富海家园、海港城等小区，西侧不远为正在建设中的金地华发峯范，临近华发新天地和九龙湾公园，以及建设中的五洲中学，东侧为9月份投用的新港小学，周边生活相对便利，适合刚需+轻改产品。