威海买房、房贷、落户政策全在这里了!

一、外地人在威海买房条件是什么？

1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；

2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。

3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。

（1）对符合国家和本市规定引进的人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，唯一住房暂免征收房产税；

（2）对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，唯一住房暂免征收房产税；

（3）持有本市居住证但不满三年的购房人，按规定征收房产税，待满三年后，房产税可予退还。

（4）想申请首套的话，买房时需提供户籍所在地的首次购房证明。

二、外地人在威海买房政策有哪些？

1、首套住房，90平方米以上住房税率是1．5％。对于第2套改善性住房，90平方米及以下的税率是1％；90平方米以上2％。

2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，“如果还清首套房的贷款，第2套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

3、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。

三、威海买房落户办理流程是什么？

 一）原户口属于山东省内

1、农村户口

需开具户口迁出证明，然后持威海房产证和房屋所有人身份证户口本，带上结婚证，到房屋所在区域的户籍管理处办理。

 2、城镇户口

直接持威海的房产证和房屋所有人身份证、户口本和结婚证办理。

二）原户口属于非山东省内、非港澳台的国内户口

带着房产证和房产证所有者身份证、户口本和结婚证，到当地所属派出所户籍科登记申请，开具一个户口迁入申请单。之后持此单回原籍办理户口迁出手续并开具相关单据，之后回到威海，再次提交材料，由派出所进行网上操作户口迁入即可。

入春以来，各银行利率在基础利率基础之上继续上调，根据贷款人的征信情况及还款能力，虽上浮力度不同，但基本首套上浮15%起，二套上浮在25%起。

还贷之路漫漫

究竟何时才能实现“无贷一身轻”？

楼市重磅消息

近日，工商银行发布，将个人住房贷款借款人最高年龄，从65周岁延长至70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，（即还款的最高年龄可达到75岁），较之前放宽了5年。但同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

我们来做个算术。假设一个购房者需要300万商业贷款，按照利率上浮20%计算，三种还款时限的月供分别是：

20年：21286元

25年：19110元

30年：17756元

　　可以看出，如果获得30年按揭期限，则月供压力将减轻很多。

但在30年总贷款期限不变的情况下

工行这一新规

将对哪一部分的群体产生利好？

45岁以后的中老年购房需求者

相较于原本借款年龄截止到70周岁，新规延长至75周岁，对于45周岁以后购房者有着切身的关联。

延长5年的贷款年限，对于45岁后的刚需购房者和改善型购房者均有着切身的利好作用，减轻这部分购房者的还贷压力。

以父母名义购房的年轻人

由于限购限贷，目前一些年轻人也会考虑到用父母的名义购房，父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。

工行这项新规，也会让这类购房者的还贷压力减轻。