关于公积金 你知道多少

用住房公积金买房有多香，用过的人才知道。

同样贷款60万，公积金比商贷每月能节省600左右

那公司不给缴纳公积金，或者我是自由职业者怎么办，买房就只能商贷吗？

NO！！！

首先国家规定住房公积金只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度、

最近两年地方出台了多种保障民生的制度文件，恰好公积金给了自由职业以及公司不给缴纳公积金的这部分员工一次机会！抓稳要开车了！

先来看下威海地区政策文件

2018年6月5号颁发《威海市个体工商户、自由职业者住房公积金缴存管理暂行办法》的通知，本办法自2018年6月5日起施行，有效期至2020年6月4日。

虽然文件有效期已过，但依旧可以办理（朋友亲测），2020年12月24日显示，办理流程依旧有效。

具体来看下2018年印发的文件细则要求

个体工商户办理住房公积金登记开户手续时需提供以下材料：

（一）《威海市住房公积金单位开户（变更）申请表》一式2份；

（二）《个体工商户营业执照》原件及复印件1份；

（三）身份证原件及复印件1份；

（四）在本行政区域内正常缴纳一年以上社会保险证明；

（五）工、农、中、建、交任一银行卡原件及复印件1份；

（六）市中心要求提供的其他证明材料。

自由职业者办理住房公积金登记开户手续时需提供以下材料：

（一）《威海市住房公积金单位开户（变更）申请表》一式2份；

（二）执业资格证书原件及复印件1份；

（三）身份证原件及复印件1份；

（四）在本行政区域内正常缴纳一年以上社会保险证明；

（五）工、农、中、建、交任一银行卡原件及复印件1份；

（六）市中心要求提供的其他证明材料。

自由职业者需要执业资格证书，并未惠及所有人，尤其是在岗只缴纳五险，没有一金的朋友，大多数人是没有职业资格证书，这条就略过。

那么关键的来了，手把手教你开通公积金账户！惠及所有人！

具体来说下个体工商户开户细则

第一：个体工商户所需材料中的1和2的材料在公积金中心可以领取到，现场填写即可。

第二：《个体工商户营业执照》，这个去工商大厅不排队情况下10分钟就可以办理，且无需任何费用，或者山东省人民政府官网申请也可以，在岗公司给缴纳五险依旧可以申请个体工商，不冲突。

第三：在本行政区正常缴纳一年以上社会保险，这条可能就不是所有人能符合的，但是不要紧，如果连社保都没有的朋友，赶紧去社保大厅办理，自行连续缴纳12个月社保后就可以办理公积金开户。

第四：个体工商户只能给法人一个人缴存公积金，也就是说一个执照只能管一个人

对于公司只给缴纳五险，没有一金，且有购房需求的朋友，抓紧政策的福利，赶紧开户上车。

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

公积金开户注意的细节

1、缴存基数，2020年缴存基数最低为2010元，最高17800元

2、缴存比例，公司和本人缴存比例分别不低于5%，最高不高于12%。也就是说每个月最低可以按照2010x5%=101x2=202元缴存。

3、实际可能会有工作人员以不明通知或必须要求社保与公积金在同一公司名下的情况，可以私信。

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

公积金使用细节

1、个人连续缴存（注意是连续，断缴就归零，重新记）够12个月后可以使用公积金，贷款额度为公积金账户余额的20倍，最高贷款不超过30万，夫妻共60万

2、公积金贷款利率5年内2.75% ，五年以上3.25% ，二套房上浮10% 且首付要40%，不支持第三套房使用公积金。

3、双一流高校毕业生，只需要连续缴存6个月就可以申请公积金，且额度不受账户余额的20倍约束，够6个月就能贷款30万。

4、威海地区有些新盘不支持所购期房使用公积金，例如威海地区的某大和某达。

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

商业贷款转公积金贷款

1、自购房合同日期三年内可转

2、商转公额度不超过所剩贷款余额

3、要自筹资金先结清商业贷款部分，然后在申请商转公，几十万的资金量，有点卡人，但公积金贷款也需要房子抵押，所以才会有这条看似不太合乎情理的条件。

关于公积金的问题就说这么多