房产证上加了名字就属于共同财产吗？

发布时间： 2022-05-20 10:10:38

来源：威海新闻网

分类：行业动态

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房产证上加了名字就属于共同财产吗？

房产证上加名字一般属于共同财产。房屋属于不动产，需要进行登记才能证明所有权，房产证是房屋的所有权证明。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房产证上到底要不要加夫妻双方的名字？

房产证现在已经更改为不动产权证，关于产权登记是否能加双方名字是双方协商决定的，这个没有强制规定的，可以是一方也可以是双方。如果是一方婚前购买的不动产，则该房产为购买人的婚前个人财产，并不会因为婚姻关系而变更不动产的所有权性质。不动产的所有权归属以登记为准，如果想变更为夫妻共同共有，则需在房产证上加上配偶的名字。

根据《民法典》规定，如果是婚姻存续期间购买的房产，则不论不动产权证是否为双方的名字，都属于夫妻共同财产，属于夫妻共同共有。如果要进行买卖等所有权转让，应所有权人都同意，如果一方单独买卖属于无权处分，但不能对抗善意第三人，只能像另一方追要房产一半的价款。

房产证上加名字需要多少钱？一般分为3种情况：

1、有房无贷有续费为80元工本费 25元地籍图费、5元贴花费。

2、有房有贷有续费为80元工本费 25元地籍图费、5元贴花费；除此以外，如果贷款全部是公积金的，还需要另外支付100元，如果贷款方式是组合贷（公积金+商业贷），还需另外支付200元。

3、如果还没有结婚就需要在房产证加名字，这种情况视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平米2.5元交易费

2、不满5年，5.5的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日为止），满五则不需要。

3、万分之5的印花税

4、4本合同每本约5元（各区交易中心不一样）

5 、男方转让50% 所有的税按照市场价格计算

6、产证上有几人转让的，产权权益按平均分。

责任编辑： whyr