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买房如何看懂公摊?我们住的房子,无外乎就是三种:板楼、塔楼、板塔结合。这些不同的楼房建筑形式和结构,决定着买房时要挑选的户型房型。
那么什么是板楼,什么是塔楼?
其实我们买房时,很容易分出塔楼和板楼,简单地说,塔楼比较高、比较方;
板楼比较矮、比较长。下面来具体说说它们各有什么区别和优缺点:
1.塔楼:
顾名思义,塔楼的建筑样式和一个宝塔相似,主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说,塔楼的每一层都有很多户,以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内。住户少则4-5户,多则10-12户。建筑高度一般在12层至35层之间。
基本形式:传统的塔楼形式有十字形、井字形和品形塔楼。
优点:
建筑密度大,所以房价相对较低,结构强度高,抗震性好 居高望远视野开阔。
另外 塔楼使用的是框架式建筑结构,承重墙较少(相对于板楼而言),每一层的每一个户型有很多墙是可以拆除改动的,所以如果喜欢自己设计、喜欢自住个性的,塔楼是个不错的选择。
缺点:
每一层都是住户围绕楼梯设计,住户较多,南北不通透,采光、通风受影响;受公共建设、住户多等影响,每一层的公摊面积较大。
2、板楼:
顾名思义就是看起来像一块一块的板子摞起来的楼房。板楼这种建筑形式一般建筑层高不会超过12层。板楼是楼盘布局的一种形式,特点是每户住宅都能够南北相通,从外观看,板楼建筑的长度明显大于宽度。
板楼两种类型:
单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼,我们常见的单元住宅就是属于这种(一单元、二单元等);
第二种就是不分单元,每一层都有一个长走廊式,各住户靠长走廊连在一起。
优点:
由于板楼建筑是长条状,南北进深很浅,所以户型、采光通风效果较好;
板楼梯户比相对较低,不采取大通楼(筒子楼)的建筑方式,每层住户相对较少,居住起来相对舒适;
方正户型居多,没有死角、拐角情况,减少了面积浪费和奇葩户型的情况。
缺点:
相对塔楼价格较高;由于板楼是一层压着一层的建筑方式,所以每层都会有大量的承重墙存在,不易改造。
3、板楼结合
板塔结合是,一栋楼,东西两端是塔楼,中间则是板楼,一栋楼中有些走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
板塔结合,是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物,无论是利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间,这种设计方法兼顾了两种建筑的优点,既可以大体上满足采光通风和保温等要求,又能适当的提高建筑密度,是现代社会更多人的选择。
责任编辑: whyr
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