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多地开展居住权登记,什么是居住权?不满五年的二手房在进行买卖交易的时候,是要根据相关的法律规定需要缴纳相关的税费的,才能够进行交易的。那么不满五年的二手房需要交多少税费呢?下面就针对不同的产品户型的各方面进行一下分析。
一、不满五年的二手房需要交多少税费?
(一)契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房)
(二)营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在价格)*税率5.55%
(三)个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫名下一套房产免征个人所得税
2、卖方夫名下不是房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在价格)*税率20%
(四)其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费:一个80元;二个90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴
购房证明:20元一份一般需开3份
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
责任编辑: whyr
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