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法拍房就是等于“捡漏”你提防这5大缺点!
选择法拍房,主要是其存在诸多优势,就比如价格较低,多在市场价70%-80%之间;同时还不存在限购的问题。从这些优势来看,买法拍房无疑是很划算的!但是,凡事有利必有弊,若你只看法拍房的优点,却忽略了缺点,那终将会很惨的!在此,小编要说的是,买法拍房就是等于“捡漏”?NO!你提防以下这5大缺点!
一、无法检查质量
在竞拍法拍房时,购房者是没法查看房子的,自然也就无法判断房屋质量好坏了。而法院只会简单公示房屋所存在的瑕疵,并不会进行详细说明,在此情况下,购房者在竞拍法拍房时,就存在买到诸多瑕疵的房子了。
二、无法申请贷款
虽说法拍房价格要低于市场价,但它可是无法办理银行贷款的,因此,它对于购房者的经济实力要求可是很高的!同时,购房者还要注意一点,那就是法拍房的交款时间比较短,若你无法按时交款,终可就会判定你违约了,届时你的竞拍保证金可就分文不退了!
三、无法顺利收房
根据我国法律规定,“买卖不破租赁”。即便你竞拍到了房子,若租房合同仍未到期,你也是无法收房入住的,除非与租客达成协议,愿意给予租客一定的补偿!若是你遇到了难缠的租客,那可就要遭殃了!
四、无法避免纠纷
一般来说,当房主已经沦落到房子被法院拍卖的地步时,其必然已身背巨额债务,甚至还会出现“一房两卖”的情况,这就会给购房者带来房产交易纠纷了,如此下来,你买法拍房可就得不偿失了!
五、无法办理
法院可以强制原房主搬离,但却无法强制其迁出。这也就意味着,你可能永远无法办理过户,若你买房是为了孩子教育,那也就意味着你的孩子无法顺利入学了!
虽说法拍房优势很大,但如果你不注意规避这些缺点,最终你的血汗钱可就要白花了!
责任编辑: whyr
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