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顶楼这样改造装修, 价格再高, 业主都挤破头抢着买!夫妻买房纠纷要怎样解决?
一、结婚之前一同购房
1、对里关联,是按份共有,以彼此具体出资额明确占比市场份额。
2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的租赁,售卖均需两个人允许。
3、一方要获得所有产权需协商一致,并立即申请办理过户手续。但若有按揭贷款未清,先要还款解押,再从新申请办理抵押贷款,期间还涉及到担负一系列税费,会消耗许多时间精力和钱财。
留意:恋爱期间合伙买房要谨慎,签订出资协议书,保留出资凭据。
二、婚前财产,结婚后办产权证
1、假如买房时无贷款,不影响一方婚前财产的评定,结婚后房屋也不会伴随着时间的推移而变为夫妻夫妻共同财产。
2、假如买房时会贷款,结婚后一同还款,产权则为按份共有,结婚前一方出资一部分为婚前财产,结婚后共同还贷一部分为夫妻夫妻共同财产。
留意:保留好《房屋买卖协议》、《抵押贷款合同书》、付款凭证、金融机构atm票据。
三、父母出资为孩子买房
1、赠予关联,如并没有凭证证实父母的出资特性即视作赠予。
2、借款方,儿女向父母借款并打借条,结婚后视作夫妻共同债务。
留意:为避免以后出现异议,父母出资也应与儿女签订签订借款合同,最好是办理公证书。
四、结婚前一方购买的房地产
1、依然归属于婚前财产,但实践中存有离婚时财产来源及区别难题,因此要保留有关直接证据。如:房屋买卖协议,收款凭证,防止一行多户主或多做多户主。
2、若再售后服务又购买一同定居的房屋,要保留证实资产前后左右变化关联的证明(如前后左右的资金流入),能够得到法律法规里的适用。
责任编辑: loupanxu
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