买首套做好这种提前准备 你一定不容易吃亏的

一、是不是有购房资格

现如今，许多大城市都执行住宅限购政策限贷现行政策，一些大城市要求，外省人买房需要交满一定期限的个人社保或个人所得税才能够。买房前，先掌握本地的购房新政策，认识自己是不是具有买房资质。例如，个人社保／个人所得税交满一定期限了没有？是不是被限购政策了？

二、个人征信记录有没有难题

选用贷款的方法买房，要留意查询一下本人的个人信用记录。由于个人信用欠佳，会被银行不给贷款。

1、去本地中国人民银行子公司、个人征信中心查询

需要带上的原材料有：自己合理身份证原件、自己合理真实身份影印件、《私人信息汇报自己查询申请表格》。

2、根据互联网技术查询

查询网站地址：http：／／ipcrs．pbccrc．org．cn

查询流程：登录／申请注册、身份认证、递交查询申请办理、申请办理后的第二天获得查询結果。

三、确立自身的要求

买房子还是二手房？

买毛胚房还是***？

买在哪个地区？

买房是一步到位还是台阶买房？

买多大规模的？几房几室？

一家三口或四口定居还是三代同堂？

不一样的状况，肯定是要有所差异的。

四、评定买房工作能力

1、买房首付款／贷款现行政策

明确有买房资质、无欠佳个人信用记录后，就需要考虑到买房首付款了。首付款是买房道上的绊脚石，是买房的一道门坎。

掌握现阶段买房首付款多少钱，贷款现行政策是如何，例如贷款的年利率多少钱等。

2、月供是多少

贷款期限最多为30年，贷款期限长度遭受楼龄、贷款人年纪的影响。在贷款信用额度同样的状况下，贷款期限越长，则月供越少；贷款期限越少，则月供越多。一般状况下，月供应当**在月收益的30％上下。

3、买房税费

新房子的关键税费有：拿房时缴纳房产契税、房屋漏水维修股票基金、一年的物业管理费和供暖费。

二手房的税费一般比较多，有房产契税、个人所得税、所得税、介绍费等关键的税费。

4、装修预算

无论买的是新房子还是二手房，买来后，都得对房子开展室内装修。这一室内装修包含基础装修，即铺木地板、涂墙等。软装设计层面，包含买家俱家用电器等。这些方面的花费，也是买房前应考虑到的。

5、养房工作能力

买房搬入后，要缴纳物业管理费、水电气、煤气费、网费等各种各样花费，如果有停车位，也要缴纳车位费。

五、掌握房地产专业知识

买房前应掌握必需的房地产知识，例如五证二书、梯户比、房屋公摊面积／高层得房率、产权期限、开放小区、建筑容积率、小区绿化率等；把握选楼幢、选房型、选楼房等看房子购房方法；了解个人公积金贷款、商业服务贷款、组成贷款的差别，及其等额本息还款和等额本金还款贷款还款方式的特性；掌握新房子、二手房买房流程等。

买房事无大小，在买房前，要做好充足的提前准备课程，保证购到心爱的房屋。