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签过合同书一定要办理备案吗？
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签购房合同有哪些需要留意的
签购房合同有哪些需要留意的假如购房者早已到签合同这一步了，就需要掌握签合同时需要留意的事儿，要不然，一不小心就入行了，很有可能还会继续需要缴纳有关合同违约金等。
1、在签合同时，你能发觉，一些条文下边，会出现空缺条文的存有。有一些空缺条文需要彼此确定后填好或是需要独特标明的，但有的开发商会告之购房者合同书是同一版本号，有的空缺地区可以不填，那样开发商就会有很有可能在空缺地区动手脚。
2、有一些开发商会在这时开始玩起了文字类游戏，例如开发商会承诺自身的合同违约责任是月的百分之零点几，购房者的合同违约责任变成了日的百分之零点几，一字之差，毁约款就相距30倍。在签订合同时，需要重点关注合同补充协议中的责任划分是不是有效，不必让自身吃大亏。
3、拿房日期是开发商将房子交到购房者的最终限期，房屋验收标准是在交给购房者手上时，房子的配备规范。拿房日期是购买预售房的小伙伴们需要留意的，假如开发商贷款逾期拿房，购房合同中的拿房日期是判断是不是贷款逾期的关键规范。
4、买房协议承诺“购房人愿意该商住楼由出售人聘用的XX物业管理公司给予前期物业管理服务”，事实上是开发商将物业管理自主权**地垄断性了，就算是日后创立业委会，也无法更改。
签购房合同需要什么材料
1、一次性支付顾客需带上材料：
购房者自己身份证件原件及复印件3份;院校出示的买房证实。
2、申请办理按揭贷款贷款的顾客需带上的材料：
购房者夫妻彼此身份证件原件及复印件6份;户口本原件及主页复印件3份，夫妻彼此名字所属页复印件3份，非当地户籍的给予居住证明原件;结婚证书复印件3份;院校出示的买房证实;夫妻彼此所属单位出示的合理个人收入证明;贷款人及另一半人名章。
购房合同何时能取得?
一般来说，购房合同在交了首付后，就可以和开发商签订合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给金融机构留一份，因此购房者在还完贷款前是拿不上购房合同的。但是，在签过合同书后1个月上下就可以跟开发商借合同书原件开展打印。
购房合同是那时候签了就会有一份是归属于小区业主自身的，并且办理备案時间有长度，一般是1-3个月，如果是按揭贷款得话，购房者签的合同书应该是4-6份，在其中一份为房管局办理备案，一份为金融机构办理备案，一份为小区业主，别的未开发商。
假如首付款交了，彼此签字盖章就应当拿一份给小区业主，假如还没领合同书，提议和开发商商议下实际原因，必须是能够与本地房管局联络。
责任编辑： loupanxu
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