物业费可以不交或是少缴吗？看一下这六种状况

状况一：空置房可申请办理免减物业费

经业主工程验收，因未室内装修不具有搬入标准或是搬入后因事长期性无需的空置房，可向物业申请办理免减物业费，实际免减力度，由业主和物业商议明确，一般为合同书承诺收费规范的70%或50%。

但是，为了更好地防止出现假空置房，物业会一次性扣除大半年物业费，且在水电工程上给予**。

状况二：还未交房，物业费由房地产商缴纳

物业费从交房取得锁匙的那一天算起，一般是先预缴大半年或一年。假如交房时发觉产品质量问题比较严重影响搬入，在修完再度通告交房以前，物业费由房地产商交。还记得空口无凭，一定要保存直接证据。

假如由于业主原因造成 推迟交房，物业费起缴時间以先前要求的交房日期算起，推迟期内的物业费在业主交房时一起补缴。

状况三：房子出租，合同书中标明物业费由房客缴纳

假如房屋已租赁，在彼此沒有承诺的前提条件下，物业费由业主担负。假如租房协议中有确立承诺，租赁期内物业费由承租方缴纳，且合同书获得物业企业的书面形式确定，那物业费就由房客缴纳，另外，业主担负连同缴纳义务。

状况四：物业私自提升收费规范、扩张收费范畴

物业违背合同书承诺或有关要求，私自扩张收费范畴、提升收费规范或是反复收费，业主以违反规定收费为由明确提出抗辩的，人民检察院应予以适用。业主要求物业退回其已扣除的违反规定花费的，人民检察院应予以适用，从而，若物业管理顾问公司违反规定收费，业主可明确提出抗辩，回绝缴纳。

状况五：物业乱收费

一般物业企业扣除物业费务必要历经本地统计局的审核通过并下达收费批准才能够，假如业主觉得物业收费不科学，可根据业主联合会向物业体现，让物业提供收费批准，假如物业没给，业主有权利拒缴，并向物价局投诉。

状况六：服务水平不合格，全体人员业主可拒缴，但需要强有力直接证据

物业的服务水平达不上合同书承诺的规范，它是许多业主拒缴物业费的原因，对于此事一定要有充裕的直接证据，用手机、照相机等纪录下物业做无法得到位的地区，随后积极去和物业商谈，告知她们哪儿做得不对，不应该收物业费或者收少物业费，并保存好商谈纪录。

一旦物业提起诉讼托欠物业费，业主就可以合情合理地争辩并不是故意托欠。

购房指南提议：

业主对物业不满意，可根据业主委员会与物业商议，规定整顿或辞退物业，还可以向相关部门举报。但好不必一言不合就拒缴，假如长期贷款逾期不缴纳，物业能够向人民检察院提起诉讼，除非是业主能出示强劲有力的直接证据，不然输了官司的概率非常大。

物业费都包含这种：

工作人员薪水；保安人员费及费；公共基础设施、个人社保日常运作检修及养车费用；绿化管理及清洁费；法律规定税费；物业企业固资贬值率；经业主愿意的其他花销。

物业费不包括这种：

住房內部设备设备维护花费；因建筑质量造成 的诸多难题而造成的花费；公共区域机器设备的大中型修花费及重特大构件更换等费用。