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“金九银十”鸽了又鸽!四季度楼市预判1、土地的使用年限及剩下期限
房子的产权期限一般为40年、50年和70年,土地使用年限不一样,房子的特性也不一样。
一些开发商取得土地后,并并不是立刻就建房子,只是两年后才逐渐盖房子。如果是70年的产权,很有可能到拿房时,产权期限只剩50很多年。
如果是买历史悠久的二手房,一定要了解房子的土地使用年限,及其剩下使用年限。以前就会有新闻报导,温州市群众张女士买房仅三年,却因土地证到期而没法出让交易。原先,其购买的房子,土地所有权为20年。
2、土地是不是数次被出让,有没有抵押
A开发商将土地出让给B,B开发商又将土地出让给C。在转让的全过程中,开发商从这当中获得价差。后接任土地的开发商,购地成本费当然也高。地的成本增加了,房价也相对应的会高于许多 。买那样的房就一定要留意,价格太高没钱买,价格低了,又担忧开发商是否在其他的地区以次充好,控制成本。
建房子需要很多的资产,一些开发商资产不足,便会将土地抵押给金融机构,从金融机构处贷款很多的资产。那样,小区业主所购买的地面上房地产,在法律法规实际上也是被抵押出去了的。抵押企业即开发商的资金链断裂一旦告急或是破裂,将来小区业主的土地抵押利益恐难完成。
3、这方面土地原来是干什么用的
有一些土地其前身可能是个湖,围湖造地,随后在上面建房子。那样的房子排水管道不太好,一雨天,就非常容易水浸。
有一些房子盖在山坡上,视线确实宽阔,但要注意自然灾害很有可能导致的伤害。
假如这方面土地原来是个墓地,买房的人可就需要注意了,许多 人都在意这一,会感觉霉气。
也有一些地,被称作毒地,即从业生产制造、存储、堆积过有害有害物,或是因其转移、突发性安全事故等,导致土壤层、地表水、环境污染,并造成身体健康、绿色生态风险性或伤害的地快。一般开发商取得那样的地后,会对毒地开展祛毒,以做到能够一切正常应用的实际效果。
买房的情况下,多掌握一些有关的专业知识,一直没错的。终究,买一套房子,要消耗本人乃至一家后半辈子的精力。
责任编辑: loupanxu
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