威海商品房公摊面积国家标准2023，公摊面积分摊的基本原则是什么呢？

发布时间： 2023-10-16 17:11:59

来源：威海楼盘网

分类：房产百科

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公摊面积是购房者在买房时考虑的一大重点，公摊面积占比的多少会直接影响购房者买房的实际可使用面积，那么2023威海商品房公摊面积国家标准有哪些呢?

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威海商品房公摊面积国家标准是不得超过房屋面积的30%1。根据《住宅设计标准》和《住房和城乡建设部关于印发<住宅建设公共部位设置标准>的通知》，住宅公摊面积应不超过总建筑面积的30%。公摊面积包括楼梯间、电梯间、走廊、门厅、垃圾处理间、消防通道、公共卫生间等。商业公摊面积是指商业建筑内的公共部分，包括走廊、电梯间、楼梯间、公共卫生间、消防通道、垃圾处理间、地下室等。商业公摊面积的比例一般不超过总建筑面积的20%。

公摊面积分摊的基本原则

在买房过程中，最不好掌握的就是公摊面积，因此，首先得了解公摊面积分摊的基本原则：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

责任编辑： chenyang

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