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买房人注意,这几类房产千万不要碰- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
二手房市场中,哪些房子不建议大家买?
二手房市场中,哪些房子不建议大家买。
1、允许业主自主包阳台的小区,不建议买
现在大多数的一手房,都做的是半封闭阳台,所以到了二手房,很多业主就出于对室内面积的追,就会想要把阳台包起来。但其实,业主仅仅是屈服于短期的诱惑,没有看到长期的好处。
有数据显示,杭州2019年交付的150个楼盘,有26个楼盘明确的拒绝包阳台。事实证明,这26个楼盘的二手房价,几乎都在板块领涨!而那些允许业主包阳台的小区,在板块中的表现则平平无奇。
当然,领涨的楼盘绝对和地段,学区,地铁这类因素有直接关系,但不包阳台的背后,实际上小区立面的统一和整齐。这里也并不是说,不包阳台一定更好,而是业委会通过后,由物业统一包阳台,这样的小区的立面也是非常统一和整齐的。而唯独,物业允许业主自主包阳台,会影响到小区的立面:
有的人选择了包阳台,有的人选择不包阳台,这就造成外立面豁豁牙牙,直接影响到买房人的第一印象。而真正的品质小区,往往为了追求立面的干净整齐,会非常坚定的选择包阳台,或者不包阳台。除此之外,允许业主自主包阳台,还容易造成业主请的施工队,施工不规范,造成很大的安全隐患,给买房人留下的小区质量不好的印象,自然也就影响到房价。
另外,当一个小区立面统一选择包阳台或者不包阳台,也恰恰说明,这个小区的物业是非常给力的。
2、大两房不建议买
大两房的意思就是80平以上的两房户型。
政策规定,开发商造的房子70%以上的房子都应该在90平以下。这也意味着,未来还是中小户型的天下,但由于置业成本在逐步的增加,置换周期也在政策的作用下变得更长,一步到位的紧凑三房,仍然是未来的大势所趋,未来出现70平三房,都是可能的情况。
而80平以上的两房户型,正在这种趋势中,越来越不具备优势。目前这类户型在市面上的成交量甚至不到1%,这也说明接盘的人也变得越来越少了。总价一样,房间却少一间。户型上,也完全不是一个段位,下面这两个户型都是95平的户型,左边的是大两房,右边的是小三房:可以看到,功能性上,左边的大两房少了一个房间和卫生间,从使用体验上来看,左边的大两房客厅朝北,且南北不通。
而在一、二手房抑制流通性的当下,持有一套大两房,随着时间的拉长,未来的劣势会更加明显。
3、有小瑕疵的大户型不建议买
之前去市调,看了一套170多平的边套户型,整个户型没得挑剔,三开间朝南,客厅是大面宽横厅,层高高达3.3米。但唯一一个缺点是,这个户型临街。
新房积分政策,将不少改善用户挡在了门外,改善用户只能转站二手房市场。而这类本身是打算买新房的人群,本就对房子的要求很高。因此未来买房子,大户型,哪怕是小瑕疵,也不建议你购买。
好房子渐渐回归市场了,买房人自然也要尽可能的买套好房子,未来才有信心跑赢对手。
责任编辑: whyr
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