买房人注意，这几类房产千万不要碰

这几类房产千万不要碰

一、开发商的原因办不到房产证的房子

有的房产开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件、房子没有通过验收，开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，这样的房产是办不了房产证（不动产证）。

所以，为保障自身权益，建议一定要购买大房产开发商的、“五证”齐全的房子，还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任，为日后维权保留书面证据。

二、被查封、抵押的房屋

有些人付了定金、首付，签了房产合同，房子却无法过户，原因很多，其中包括房子被抵押或者查封了，这类房子无法在房地产交易中心办理过户，买家自然拿不到房产证（不动产证）。因为现在房产交易就要换发不动产证，一些地方发现存在土地被查封、抵押的情况，如果土地被查封、抵押，也办不了不动产证。中部一省会城市，就出现几十个小区的土地有问题，房子不能交易的情况。

所以，大家签房产合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查，确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。

三、未满5年经济适用房

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。所以，尽量不要买这类房子，问题会比较多。当然，可以找专业人士进行帮助或者找中介进行担保处理。

四、集资房

集资房是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通，不能随便买卖。职工想要转让集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

什么样的房子最容易贬值？

1、地段不好的房子。李嘉诚说过:”买房，第一看的是地段，第二也是地段，第三还是地段。”地段是评估房屋价值的重要因素，地段太过荒僻，出行不便交通不利，周边配套不齐全等等，这类房子没什么升值可能性，在房价下跌的时候，这种房子贬值最快。

2、户型不好的房子。大部分购房者在买房时都会慎重挑选户型，像刀把户型、三角户型等这些“奇葩”户型一定要避开，选择户型方正，南北通透、动线合理的房子才好转手，否则就是即买即贬值。

3、无稀缺资源的房子。正所谓“物以稀为贵”，如果你的房子拥有稀缺资源，比如江景房、湖景房，或者户型设计特别好，市场上少有，那么你的房子就拥有稀缺性，这类房子也能升值。

4、老破小的房子。有些人会觉得这类房子靠近商业区、靠近学校，还存在一定的升值空间。但这些房屋过于破旧，质量得不到保障，装修改造成本过高，随着城市更新改造，也会贬值厉害。

5、没房产证的房子。没有房产证，房子在交易时很容易出现房产纠纷问题。如果房子遇到了拆迁，在拆迁赔偿方面也会大打折扣。

6、小产权房。小产权房缺少合法证明文件，办不了房产证，并不受法律保护；因为不被法律认可，如果出现相关纠纷，法院也不会维护购房者的正当利益。遇到拆迁也得不到安置补偿；房屋质量没人监督，存在安全隐患。

7、旅游区的房子。旅游区风景较好，一些人难免心动就在旅游区买了房子。但旅游区的房子并不适合长期居住，很多海景房周边都缺乏医疗教育等配套，有需求的也比较少不好转手，房子极容易贬值。