通向房地产未来的“钥匙”是什么？

关键点在于，会议强调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

这也是中央政治局会议首次提出“保交楼”，能够看出，“房住不炒”之外，稳定房地产市场将成为下半年工作核心。

落实在地方，为了“保交楼”，要“因城施策用足用好政策工具箱”，而近期，多个城市也在不断出台救市政策。

比如郑州，这个被称为今年救市最狠的城市，在接连发布19条救市新政、放宽限购政策等救市举措后，仍在不断出台措施为房企纾困，解决烂尾楼问题。

7月26日消息，郑州会议统计“头部房企自愿退出项目情况”，针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目，给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁4种模式的退出方式支持。

有涉及房企指出，会议更多是对目前烂尾情况的摸底，尚未到真正的执行落地阶段。据悉，房企们更愿意选择“棚改统贷统还”的操作方式，从而能够让资金流入项目，整体盘活。

“文件本意是政府计划帮助在郑头部优质房企解决当下遇到的困难，履行国家‘保交付、保生产、保民生’的三保要求，对6家房企优先帮助纾困，对于企业和业主来说，都是解决目前暂时困局保证交付的良好契机，首批6家都是长期深耕郑州的头部房企。”

不仅于此，7月中旬，郑州地产集团与河南资管洽谈，计划联合设立郑州市地产纾困基金，

通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

如今购房者最深的顾虑必定在于，房地产企业资金链断裂下，所造成的楼盘停工和烂尾。

故此，从央行银根到各地，都在采取救市举措。

外媒周四称，中国正寻求调动1万亿元（1481.9亿美元）贷款用于停滞的房地产开发，帮助停工楼盘完工。该报援引参与讨论人士的话称，中国央行将向国有商业银行初步发放约人民币 2000 亿元（合296.4亿美元）的低息贷款，年利率约为1.75%。

一周内消息不断，坊间亦爆料，国务院上周批准设立房地产基金计划，筹集最高达3000亿元资金收购烂尾楼，协助开发商解决债务问题。

这项由中国央行支持的基金，起始规模为800亿元。另据REDD消息，基金初期由中国建设银行出资500亿元，并由中国央行拨出300亿元再贷款。如果这个模式可行，其他银行也将跟进效仿，目标是筹集2000-3000亿元。

那么，在多重积极信号之下，房地产行业是否能够“柳暗花明”？

保交楼困境如何解？如何从供需两端提振房地产市场信心，释放购房需求？刮骨疗毒之后的房地产会走向何处？

8月8日-11日，观点机构在海南将继续举办2022博鳌房地产论坛，论坛主题定为“创造未来 寻求破解之道”。在这里，期待更多观点交流和思想碰撞。