不畏房市危险小白购房七步热內功

发布时间： 2022-10-11 16:48:08

来源：楼盘网

分类：房产百科

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不畏房市危险小白购房七步热內功

第一步：自身工作能力评定

购房应以实际工资状况为基准，不买贵的只买更好的。切忌要面子购买一套超过具体经济发展承受力的房屋。每月还房贷常用一般不超过月全年收入的40%。

第二步：选择楼盘

在**步基本上掌握如发展商整体实力、信誉、用户评价，地区、价格、房型、周边环境等，但不必听信比比皆是的广告宣传，一切应坚持实事求是，事实胜于雄辩。

第三步：先查验“五证”再签署申购协议书

查询法律文件，法律文件包含：五证、两书、开发商企业营业执照，新房出售还应该有工程验收汇报。房地产开发商在预购商住楼时要具有《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，通称“五证”。两书则就是指住宅质量检测报告、住宅使用手册。

第四步：签合同并备案办理备案

该全过程包含同开发商签署买房合同。并开展网上备案。

第五步：挑选支付方式

支付方式关键有一次性支付、商业服务贷款、个人公积金贷款，在其中群众还房贷又以商业服务贷款为主导。假如能贷个人公积金，则能够考虑到个人公积金与商业服务贷款紧密结合的方式，年化利率较单一商业服务贷款要低。一般商业服务贷款由发展商全权负责申请办理，如果不安心能够自主申请办理。

此外，在限购政策和限贷的现行政策下，一般金融机构会规定买房者提供住房状况证实这些。

第六步：开发商拿房，小区业主工程验收房子

用心查验房子品质，与此同时规定发展商出示三书一证：《住宅质量检测报告》、《住宅使用手册》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

第七步：缴纳房产契税、住宅房屋维修基金，申请办理房产证

小区业主拿着开发商出示的相关资料，到房地产业交易管理**缴纳了房产契税及其房屋维修基金等有关花费后，能够申请办理房子产权资格证书。

责任编辑： loupanxu

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