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期房划算但风险性大?学好这六招就放心使用吧!
要想减少买期房的风险性,赶快看一下下边这六招吧。
**招:用心检查有关文档
1、检查开发商的开发设计运营资质是不是合理合法;
2、检查开发设计建设的办理手续是不是合理合法。开发设计新项目务必获得《土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》和《建设工程项目施工许可证》;
3、检查开发商是不是获得《商品房销售(预售)许可证》,并核查自身拟购买的房子是不是在《商品房销售(预售)许可证》上所述的房子栋号范畴内。
第二招:留意定金条文
在购买期房时,一般要向开发商交付定金。《担保法》要求,彼此承诺的定金金额不可以超出合同书总合同款的20%。
定金合同书以具体交付之时创立,尽管已签订了定金条文,但购房者在交付定金前应充足认识自己合同履行的工作能力。由于一旦交付定金以后,定金合同生效,到时候若购房者不可以执行,要担负定金罚没款的风险性。
第三招:区别定金和订金
订金也是事先付款,可是它的特性与定金彻底不一样,订金是总购房款中的一部分,而定金是贷款担保购房合同可以顺利开展的一种贷款担保方式。
假如购房者在购房时事先付款的是订金,就不可以可用定金罚则。
第四招:留意购房合同中的总面积
期房较大 的特性便是在预购合同签订之时,房屋产权仍未客观存在,相关房子情况只有反映在工程图纸上,促使按工程图纸预测分析的总建筑面积和完工后当场评测的总建筑面积经常出现偏差;而预购总面积的价格通常是按工程图纸预测分析的总建筑面积来测算的。
因而,购房者最好是能与开发商商议,尽可能在购房合同中承诺房子的套内建筑面积。
第五招:留意购房合同中不可抗力条文
依据法律法规,因不可抗力不可以合同履行或是导致别人危害的,不担负法律责任。
因而,一旦推迟拿房,开发商多以“不可抗力”为由逃避责任。
为避免 这些方面的损害,购房者在签订时,一定要对涉及到不可抗力等相关免除责任的条文给予十分重视。
一般来说,购房合同示范性文字中会承诺不可抗力是推迟拿房的免责声明。
第六招:对开发商产权证申请办理责任的承诺
在期房纠纷案件中,许多纠纷案件造成于房子产权证派发限期的难题。一般状况下开发商表述产权证的派发进展为什么一再推迟时,常见的托词是相关部门不给申请办理。
但依据《城市房屋权属登记管理办法》要求,备案行政机关对所有权清晰、产权来源于资料完整的,备案行政机关应在审理备案之日起2个月内审批备案并授予房子产权证。
责任编辑: loupanxu
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